Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial - Sanierung oder Neubau in begehrter Lage
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.136 m² befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 130 m². Das Gebäude selbst befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und ist aktuell nicht mehr nutzbar. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, zwischen zwei interessanten Wegen zu wählen: Entweder Sie investieren Zeit, Geld und Energie in die umfassende Sanierung des Bestandsgebäudes oder Sie entscheiden sich für einen Abriss und schaffen Platz für einen modernen Neubau nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Das bestehende Haus überzeugt trotz seines baulichen Zustandes mit einer ansprechenden und funktionalen Raumaufteilung, die sich als solide Grundlage für eine Modernisierung anbietet. Wer Freude daran hat, Altes zu bewahren und zu neuem Glanz zu bringen, findet hier reichlich Potenzial für ein individuelles Sanierungsprojekt. Der wahre Vorzug dieses Angebots liegt jedoch im Grundstück: Mit seiner Größe von über 1.100 m², der vorteilhaften Form und einer durchdachten Aufteilung bietet es ideale Voraussetzungen, um ein attraktives Eigenheim zu errichten. Ob klassisches Familienhaus, modernes Einfamilienhaus oder großzügige Wohnkonzepte - hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Die weitläufige Grundstücksfläche eröffnet zudem viele Möglichkeiten zur Gartengestaltung, für Terrassen, Spiel- und Freizeitbereiche oder auch für Anbauten und Erweiterungen.
Insgesamt erwerben Sie hier eine Immobilie, die nicht nur durch die Gebäudesubstanz, sondern insbesondere durch ihr Grundstück besticht. Mit einer klaren Vision lässt sich dieser Standort zu einem wahren Wohntraum entwickeln, entweder durch die Verwandlung des bestehenden Hauses oder durch die Errichtung eines Neubaus, der Ihren ganz persönlichen Vorstellungen entspricht.
Merkmale
1.138 m² Grundstück
Keller
- Carport - Geräteschuppen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1970
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
2.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % ink. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
287.482 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
27.482 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Handeloh (21256)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Handeloh, einem charmanten Ort im Herzen der Nordheide, der eine hervorragende Mischung aus naturnaher Idylle und guter Infrastruktur bietet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort vorhanden. Handeloh verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten sowie eine Grundschule.
Auch die Verkehrsanbindung ist bemerkenswert. Der Ort besitzt einen eigenen kleinen Bahnhof, von dem aus Sie bequem in Richtung Hamburg oder Bremen gelangen. Über Soltau erreichen Sie zudem Hannover. Mit dem Auto sind Sie in nur ca. 40 Minuten mitten in Hamburg, ein idealer Standort für Pendler, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Metropole verbinden möchten.
Freizeitmöglichkeiten finden Sie in Handeloh in großer Vielfalt. Besonders bekannt ist der Heidschnuckenweg, einer der schönsten Wanderwege Deutschlands, der direkt durch den Ort führt und Ihnen die Möglichkeit bietet, die einzigartige Landschaft der Lüneburger Heide hautnah zu erleben. Die Heide selbst lädt mit ihrer weiten, farbenprächtigen Naturkulisse zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein.
Darüber hinaus bietet Handeloh verschiedene weitere Aktivitäten: von spannenden Museen bis hin zu Anbietern, die abwechslungsreiche Ausflüge und Touren organisieren. Natur- und Kulturliebhaber kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis ist beantragt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
