Haus zum Kauf 265.000 € 19 Zimmer 187 m² 460 m² Grundstück Schwalbach 66773

Haus zum Kauf
265000 €
1.417 €/m²
19 Zimmer • 187 m² • 460 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Schwalbach

Dieses Wohn und Geschäftshaus in der besten Lage von Schwalbach bietet Raum für Gewerbeflächen jeglicher Art. Das Ladenlokal hat 152m2. Zusammen mit den Lagerräumen kommt diese Einheit im EG auf stolze 232m2. Erweiterbar um weitere 100m2 mit den Lagerräumen im 1OG bietet das Objekt ganze 323m2 Gewerbefläche. Die Wohnung im 1.OG bietet 100m2 und die zweite Wohnung im 2.OG 87m2.
Das Objekt welches auf dem Jahr 1935 stammt wurde im Jahr 1966 umgebaut zur heutigen Ausbaustufe und seither als Wohn und Geschäftshaus genutzt. Das Objekt ist beidseitig angebaut. Die hoch frequentierte Straße sowie der Fußgängerverkehr sorgt für ständige Sichtbarkeit, da sich das Objekt im Zentrum des täglichem Bedarfs befindet ist davon auszugehen, dass dies auch in Zukunft so bleiben wird.

Eine Laderampe steht an der Rückseite des Gebäudes zur Warenversorgung zur Verfügung.

Merkmale

460 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat

Ladenlokal mit Lagerräume im Erdgeschoss 232 m2
Lagerräume gehörig zum Ladenlokal im 1.OG 100m2
Wohnung 1 im 1OG. 100 m2
Wohnung 2 im 2OG 87m2

Das Nachbargebäude teilt sich aktuell noch mit dem Objekt eine Heizung. Die Anlage befindet sich im Keller des Nachbarn und die Öltanks stehen im angebotenen Objekt. Eine Trennung ist hier gerade in Absprache.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

1.417,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

296.985 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

31.985 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.225 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.460 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwalbach (66773)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Schwalbach, einer charmanten Gemeinde im Saarland, die sowohl für ihre ruhige, naturnahe Lage als auch für ihre gute Anbindung an umliegende Städte bekannt ist. In unmittelbarer Nähe erwartet Sie eine harmonische Mischung aus Wohnvierteln und Geschäftseinrichtungen, die den Alltag besonders angenehm gestalten. Schwalbach bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitaktivitäten, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht es, schnell und unkompliziert angrenzende Städte wie Saarlouis oder Saarbrücken zu erreichen. Familien werden die hervorragenden Bildungseinrichtungen und die Vielzahl an Grünflächen und Spielplätzen in der Umgebung besonders schätzen. Insgesamt eignet sich diese Lage perfekt für Gewerbetreibende und Privatpersonen, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Umgebung legen.

Weitere Informationen

Sonstiges WICHTIGE INFO: Für eine Besichtigung ist es dringend notwendig, sich das Exposé dieser Immobilie herunterzuladen und die Agreement-Links zu bestätigen, indem Sie unsere AGB und Provisionsvereinbarung akzeptieren sowie die Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung gelesen und verstanden haben und uns als "Makler provisionspflichtig beauftragen" (Klick auf Button). Die Besichtigung dieser Immobilie ist für Sie kostenlos.

Die Grundrisse sind als Bilder im Exposé eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 3,57 %* inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, Müllerimmobilien® erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
*Bei einem Immobilienwert unter 100.000 € (Verkaufspreis) wird die Maklerprovision 3.570,- € inkl. MwSt. betragen.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Stichworte vermietbare Fläche: 508,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 2.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.32, Distanz zum Gymnasium: 4.98, Distanz zum Flughafen: 40.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.85, Distanz zur Autobahn: 2.81, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz zur Hauptschule: 8.68

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

MüllerimmobilienMaklerbüro

Saarstraße 29, 66806 Ensdorf

Partnerschaft

Herr Patrick & Viktoria MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2llx65l

Referenznummer: 2025-147

Müllerimmobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Haus zum Kauf265000 €265.000 €1.417 €/m²19 Zimmer • 187 m² • 460 m² GrundstückSchwalbach (66773)AnrufenKontaktieren