Ein Zweifamilienhaus zum WohlfĂĽhlen, mit groĂźem Garten und Garage in Unkel
Kurzbeschreibung
Ein Zweifamilienhaus zum Wohlf
Objekt
Ein gepflegtes Zweifamilienhaus im schönen Unkel am Rhein sucht neue Eigentümer. Ob als Kapitalanlage oder auch zum Eigengebrauch, beides ist hier möglich. Die Aufteilung dieses Zweifamilienhauses bietet Ihnen diese Optionen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 210 qm verteilt auf 3 Etagen befinden sich hier zwei Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen direkten Zugang zum wunderschönen, großen Garten. Ein großer, teils überdachter Balkon bietet Ihnen vom ersten Obergeschoss einen wunderschönen Blick über den Garten. Zum Objekt gehört eine Garage sowie 2 Stellplätze. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 543 qm und ist beschaulich angelegt. Diese Immobilie ist unterkellert, mit viel Platz zum Verstauen. In den vergangenen Jahren wurden stets Renovierungen sowie Sanierungen durchgeführt. So wurden die Fassaden gedämmt, Fenster erneuert, Heizungstechnik getauscht uvm.
Merkmale
543 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Waschraum
Die Aufteilung dieser Immobilie ist wie folgt:
Im Erdgeschoss betritt man die erste Wohnung. Diese verfügt über 1 Küche, 1 Bad mit ebenerdiger Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner, 1 Schlafzimmer sowie 1 großes Wohn-/ und Esszimmer auf. Von hier gelangt man auf die gemütliche Terrasse. Über eine Treppe erreicht man den wunderschönen Garten. Das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss bilden eine Wohneinheit. Ausgestattet mit 1 geräumigen Küche, 1 Bad mit Wanne, 1 separaten WC, 2 Schlafzimmern und einem wunderbar großen Wohn-/ und Esszimmer. Den Balkon betritt man vom Wohnbereich aus. Er bietet Ihnen Platz für gesellige Runden und eine tolle Aussicht über den Garten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1929
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
2.261,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
525.207 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
50.207 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unkel (53572)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die schöne Stadt Unkel befindet sich im schönen Rheintal. Sie bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Kaffees in der schönen Altstadt. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Somit ideal für junge Familien. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Umfeld mit freundlichen Nachbarn und tollen Gärten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.1.2034. Endenergieverbrauch beträgt 97.61 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 210,00 m², vermietbare Fläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
