Geräumig, gepflegt und vielseitig nutzbar . Charmantes Zuhause mit entspannter Atmosphäre
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt im beliebten Tübinger Stadtteil Lustnau und eröffnet vielfältige Optionen für modernes Wohnen, Mehrgenerationen oder eine lukrative Vermietung. Die großzügigen Wohnbereiche und zwei Balkone schaffen helle, einladende Räume, die zum Verweilen einladen. Herzstück des Gartens ist eine traumhafte Pergola, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Bäder wurden ca. 2000 modernisiert und die Gas-ZH 2008 erneuert, sodass auch technische Aspekte überzeugen. Die ELW im UG verfügt über einen sep. Eingang, ist aber bei Bedarf auch über das Treppenhaus erreichbar. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Stauraum für Gartengeräte. Dank der Top-Lage am Stadtrand von Tübingen genießen Sie die Ruhe des Wohngebiets und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt.
Merkmale
493 m² Grundstück
- UG ca. 53 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad
- EG ca. 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Essküche, SPK, Bad, WC
- DG ca. 55 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Bad, Garderobe
- 2 Balkone
- HWR
- Kellerräume
- Pergola
- Garage
- Gas-Zentralheizung
- Kachelofen
- B, 184,76 kWh, Kl. F
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
865000 €865.000 €
4.462,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
956.430 €1
Kaufpreis
865.000 €
Kaufnebenkosten
91.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
43.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.880 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lustnau, Tübingen (72074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
An der malerischen Neckarlandschaft gelegen, zählt Tübingen mit seinen rund 92.000 Einwohnern zu einer der schönsten Universitätsstädte Baden-Württembergs. Die Stadt besticht durch ihr historisches Stadtbild, die charmanten Fachwerkhäuser der Altstadt sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Stadtteil Lustnau, in ruhiger Stadtrandlage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Eine gute Verkehrsanbindung ist über die B 28 sowie den öffentlichen Nahverkehr gegeben, sodass das Zentrum und umliegende Städte schnell erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angebotsangaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, und sollen Ihnen allgemeine Informationen ermöglichen. Da sie jedoch auf Informationen Dritter beruhen, kann von der BIV GmbH keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten.
