7 Zimmer • 138 m² • 657 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
69000 €69.000 €
500 €/m²
7 Zimmer • 138 m² • 657 m² Grundstück • frei ab sofort
Dornröschenschloss mit Potential - Freistehendes Haus in Zella-Mehlis wartet auf seinen Neubeginn
Ein Haus mit Geschichte und großem Potenzial Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 657 m² bietet eine seltene Gelegenheit für kreative Bauherren, Handwerker und alle, die ihren Traum vom individuellen Zuhause verwirklichen möchten. Bereits der aktuelle Bodenrichtwert von 67 €/m² unterstreicht den Wert und die Beliebtheit dieser Lage - allein das Grundstück stellt damit einen Teilbetrag in Höhe von ca. 44.000 € aus dem Angebotspreis. Ursprünglich im Jahr 1936 erbaut, wurde das Gebäude 1985 um einen zweigeschossigen seitlichen Anbau erweitert. Aufgrund persönlicher Umstände blieb dieser Anbau jedoch im Rohbauzustand - ein offenes Kapitel, das Sie nach Ihren Vorstellungen fertigstellen können. Das Wohnhaus selbst steht seit mehreren Jahren leer, die gesamte technische Ausstattung ist veraltet und bedarf einer vollständigen Erneuerung. Auch diverse Bauschäden, wie Undichtigkeiten am Terrassendach, sind vorhanden. Damit bietet sich das Objekt im Grunde als "Rohbau mit vereinfachter Baugenehmigung" an - eine Art Dornröschenschloss, das darauf wartet, wachgeküsst und in neuem Glanz erstrahlen zu dürfen. Die derzeitige Wohnfläche umfasst ca. 138 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Durch kreative Grundrissänderungen, einen Dachausbau oder andere bauliche Anpassungen sind Erweiterungen möglich, sodass sich der Wohnraum perfekt an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt. Wer hier Zeit, Ideen und handwerkliches Geschick investiert, kann aus diesem besonderen Haus ein echtes Schmuckstück machen - in ruhiger Lage und mit einem soliden Grundstück und nachweislich hohem Grundstückswert als Basis. Eine Idee dazu liefern die Beispielbilder, welche darstellen, wie das Anwesen nach Abschluss einer umfassenden Modernisierung aussehen könnte.
Merkmale
657 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Fenster: Holz
Das freistehende Wohnhaus bietet aktuell eine Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf zwei Etagen und mit Potenzial für weitere Ausbaumöglichkeiten. Der Zugang erfolgt sowohl straßenseitig als auch über einen zusätzlichen Eingang am seitlichen Anbau. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit Treppenaufgang ins Obergeschoss und Zugang zum Keller, ein separates WC sowie zwei Wohnräume und die ehemalige Küche im Altbau. Über diesen Bereich gelangt man in den zweigeschossigen Anbau, in dem sich drei weitere, bislang im Rohbau verbliebene Räume befinden - ideal, um individuelle Wohnideen umzusetzen. Das Obergeschoss erstreckt sich derzeit über den Altbau und beherbergt zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Aufgrund der steilen Dachneigung könnte der Einbau von Gauben zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Aus einem der Schlafzimmer war der Zugang zu einer geplanten Dachterrasse über dem Anbau vorgesehen. Auch dieser Bereich befindet sich im Rohbauzustand und bietet Raum für kreative Gestaltung. Technisch ist das Gebäude weitgehend im Ursprungszustand und bedarf einer umfassenden Sanierung. Die Heizungsanlage basiert auf einer älteren Forsterheizung, die Entwässerung erfolgt aktuell noch über eine Klärgrube - ein Anschluss an den öffentlichen Kanal ist jedoch unkompliziert möglich, ebenso wie der Einbau eines Gasanschlusses. Der besondere Reiz dieses Anwesens liegt in der hervorragenden Wohnlage: Das 657 m² große Grundstück ist nach zwei Seiten unverbaubar und bietet damit viel Privatsphäre. Zwar ist es derzeit stark bewachsen, doch mit etwas Einsatz lässt sich hier ein wunderschöner Garten anlegen. Das Haus selbst überzeugt durch solide Substanz und die Möglichkeit, den Grundriss nach eigenen Vorstellungen zu verändern. Ein ideales Projekt für alle, die ein Eigenheim nach eigenen Wünschen gestalten möchten - in einer ruhigen und zugleich bestens angebundenen Lage von Zella-Mehlis.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerKohle, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
69000 €69.000 €
500 €/m²
Provision für Käufer
Die von Käufer und Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 4,76 % des Kaufpreises inkl. Ust. Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
76.293 €1
Kaufpreis
69.000 €
Kaufnebenkosten
7.293 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.463 €
Grundbucheintrag (0,5%)
345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zella-Mehlis (98544)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Zella-Mehlis, in einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt ist. Der Sportplatz in der "Alten Straße" sowie das attraktive städtische Freibad sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Auch der 866 m hohe Hausberg "Ruppberg" - ein beliebtes Ausflugsziel mit beeindruckender Panoramaaussicht - liegt quasi vor der Haustür und lädt zu Wanderungen und Naturerlebnissen ein. Zella-Mehlis überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, verschiedenen Arztpraxen, Einkaufszentren und einem breiten Dienstleistungsangebot. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Zwei Autobahnauffahrten zur A 71, zwei Bahnhöfe sowie mehrere Bushaltestellen für innerstädtische und überregionale Verbindungen sorgen für kurze Wege und gute Erreichbarkeit. Die Stadt bietet ein aktives Vereinsleben und ist stark vom Wintersport geprägt - nicht zuletzt durch die unmittelbare Nähe zum renommierten Wintersportort Oberhof. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren auf gut ausgebauten Wegen ein, vorbei an liebevoll bewirtschafteten Berghütten und weiteren attraktiven Ausflugszielen. Zella-Mehlis zählt zu den lebenswertesten Städten Südthüringens und belegt im bundesweiten Vergleich der Kleinstädte mit 10.000 bis 20.000 Einwohnern den 3. Platz in der Kategorie "höchste Dynamik". Mit Attributen wie innovativ, aussichtsreich, sportlich, erfrischend, dynamisch, erlebnisreich, idyllisch, wanderbar und sehenswert beschreibt man diesen Ort am besten - ein Platz zum Wohlfühlen und Ankommen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Mit der Anfrage und bei Übersendung eines Exposé treffen Kaufinteressenten und Immobilienmakler eine Vereinbarung über die Vergütung der Dienstleistung des Immobilienmaklers im Erfolgsfall. Der Immobilienmakler erhält vom Kaufinteressenten eine Provision für den Nachweis des beschriebenen Objektes, der Kaufgelegenheit bzw. der Vermittlung zum Abschluss eines Kaufvertrages. Die Höhe der Provision ist im Angebot angegeben und wird in gleicher Höhe (gem. §656c-d BGB) jeweils vom Verkäufer und vom Käufer nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Bis dahin entstehen für einen Kaufinteressenten gegenüber dem Immobilienmakler keine Kosten. Hinsichtlich dieser in Textform verfassten Vereinbarung hat der Kaufinteressent ein Widerrufsrecht. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird bei der Beantwortung einer Anfrage bzw. der Zusendung eines Exposé mit übersandt.
Stichworte
Sonstiges: Sanierungs-Afa
