Einfamilienhaus zum Kauf

1745000 €1.745.000 €

5.898 €/m²

13 Zimmer  •  295,9 m²  •  801 m² Grundstück

---

Oberpfaffenhofen, Weßling (82234)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In exzellenter Lage von Weßling in Bayern präsentieren sich diese beiden gepflegten und teilweise modernisierten Mehrfamilienhäuser als attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Mietrendite von ca. 5,8% und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude. Im ersten Haus befinden sich zwei vollständig möblierte 2-Zimmer-Apartments, jeweils mit moderner Einbauküche, die sich ideal für die möblierte Vermietung oder zur Nutzung als Business-Apartments eignen. Das zweite Gebäude ist als großzügige Wohngemeinschaft mit insgesamt neun Zimmern konzipiert und bietet durch stabile Mieterstrukturen eine solide Einnahmebasis. Die aktuelle Mietrendite der 11 Einheiten beträgt rund 5,8?% und macht dieses Investment besonders attraktiv.

Die Häuser zeichnen sich durch große Fensterflächen und helle Räume aus, wurden zum größten Teil modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonders attraktives Merkmal stellt das große, pflegeleichte Grundstück dar, das nicht nur viel Grünfläche bietet, sondern auch ein bereits genehmigtes, überdurchschnittlich hohes Bebauungsrecht. Dieses ermöglicht alternativ die Option, die bestehenden Gebäude abzureißen und drei neue Wohnhäuser als Reihenhaus zu errichten - ein wertvoller Vorteil in dieser begehrten Region.

Zur Immobilie gehören zudem zwei Garagenplätze sowie vier Außenstellplätze. Die Lage in Weßling bietet eine hervorragende Anbindung an das Münchener Umland und gleichzeitig naturnahes Wohnen im beliebten Fünfseenland. Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, sofortigem Nutzungspotenzial und zukunftsorientierter Entwicklungsperspektive - ideal für Kapitalanleger und Projektentwickler gleichermaßen.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert