Klein aber fein. Dieses Reihenmittelhaus ist ein charmantes und funktionales Zuhause, ideal für eine kleine Familie oder Paare. Es bietet eine kompakte, durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch gemütliche Wohnbereiche und praktische Ausstattung. Im Laufe der Jahre wurden bereits Renovierungsarbeiten durchgeführt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für einen Hauswirtschaftsraum oder Hobbybereich. Eine Außentreppe führt Sie vom Keller aus in den Garten. Die Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen gemütlichen Platz für Gartenmöbel oder eine kleine Grillecke. Ein kleiner Garten oder eine Grünfläche ergänzt den Außenbereich. Beheizt wird das Objekt mit Öl-Einzelöfen, über Lüftungsschächte im EG und OG werden die Räume beheizt. Das Objekt überzeugt durch seine kompakte Bauweise, den durchdachten Grundriss und die praktische Ausstattung. Es ist "klein, aber fein" - ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial, besonders für Menschen, die auf der Suche nach einem überschaubaren, gepflegten Eigenheim sind. Eine Garage gehört nicht zum Objekt.
Merkmale
154 m² Grundstück
Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Flur, der genug Platz für Ihre Garderobe bietet. Die Küche ist mit einer zweckmäßigen Einbauküche ausgestattet, die alles bietet, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Der offene Ess- und Wohnbereich ist zur Westseite ausgerichtet, ein heller und freundlicher Raum, der sich perfekt für gemeinsame Mahlzeiten eignet. Dieser Bereich ist das Herzstück des Hauses: gut geschnitten mit direktem Zugang zur Südterrasse, die an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Büro. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits renoviert und ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Dachgeschoss: dieser Bereich ist noch nicht ausgebaut, es wäre jedoch Potential vorhanden. Keller: Waschkeller mit Gartenzugang, Vorratsraum, Ölkeller. Teilweise wurden schon neue Kunststoffisolierfenster eingebaut. Zeitlose Raumtüren und Parkettböden zieren die Räume.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.362,50 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaufbeuren (87600)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Kaufbeuren bietet Wohnen in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit Tempo-30-Zone. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Versorgung im Alltag. Kaufbeuren überzeugt mit einer modernen Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben sind in dieser schönen Stadt gegeben. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B12, B16 und den Bahnhof erreichen Sie Augsburg, München oder Memmingen schnell und unkompliziert. Auch die Flughäfen Memmingen und München sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Hier wohnen Sie ruhig und grün - ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Anbindung verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3
