Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

425000 €425.000 €

2.024 €/m²

8 Zimmer  •  210 m²  •  439 m² Grundstück

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Oeslau, Rödental (96472)

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Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Rödental!

Das Anwesen wurde 1988 neu aufgebaut. 1998 wurde die Fassade neu gestrichen und die Außenflächen inkl. der Terrasse neu gestaltet.

Aktuell wird im Erdgeschoss eine Pizzeria betrieben, im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung.

Die Gastronomie im Erdgeschoss präsentiert sich modern und gemütlich, im Sommer bietet die schöne Terrasse zusätzliche Sitzplätze.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Dreizimmerwohnung mit offener Küche und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie einem kleinen Abstellraum.

Die 2008 ausgebaute Dachgeschosswohnung ist modern gestaltet, bietet 4 Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Bidet.

Folgende Flächen stehen zur Verfügung:
Nutzfläche Gewerbe im Erdgeschoss: ca. 74 Quadratmeter, zzgl. Nutzfläche im Keller mit ca. 17 Quadratmetern (Kühlräume).
Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 74 Quadratmeter.
Wohnung im Dachgeschoss ca. 62 Quadratmeter.

Vor kurzem wurde eine neue Zentralheizung eingebaut.

Am Haus ist eine Garage angebaut, ein Carport und es stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung.

Sonstiges Die Heizung wurde vor wenigen Jahren erneuert, das genaue Baujahr haben wir beim Schornsteinfeger angefragt.

Die Immobilie wird Miet- und Pachtfrei übergeben. Die Übernahme der Einrichtung der Gastronomie und auch die Übergabe des Betriebs ist gegen Ablöse möglich.

Bei einem Besichtigungstermin können Sie sich einen Eindruck von dieser gepflegten Immobilie verschaffen.

Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.die-immo-makler.de

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Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

Weitere aktuelle Angebote - https://die-immo-makler.de/aktuelle-immobilien/ Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 136,00 m², Gesamtfläche: 210,00 m², vermietbare Fläche: 210,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 98.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.34, Distanz zum Bus: 0.09