Einfamilienhaus zum Kauf

265000 €265.000 €

2.120 €/m²

4 Zimmer  •  125 m²  •  317 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Bad Doberan (18209)

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Dieses Einfamilienhaus, von den Einheimischen liebevoll "Hexenhäuschen" genannt hat seinen Ursprung etwa im Jahre 1840 und ist wortwörtlich ein "Hingucker", sowie eines von Bad Doberans meist fotografierten Häusern. Es befindet sich in zentraler Lage und besticht durch seinen besonderen Charme sowie künstlerische Details. Das Haus steht auf einem Flurstück, welches gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt wird. Dank der drei vorhandenen Grundbücher ist die Nutzung jedoch klar geregelt, sodass jedem Eigentümer sein eigener Bereich zugeordnet ist. Zum Haus gehört ein kleiner Schuppen sowie eine kleine Grünfläche vor dem Gebäude, die zusätzlichen Raum im Freien bietet.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Erdgeschoss mit insgesamt vier Zimmern. Die Küche ist offen gestaltet und verleiht eine einladende Atmosphäre. Ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Heizungstherme steht zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, der sich bei entsprechender Sanierung ideal als zweites Badezimmer nutzen ließe, Anschlüsse sind vorhanden.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier eröffnet sich direkt ein großzügiges Atelier, das durch seine offene Gestaltung und die verbauten alten Holzdielen eine ganz besondere Wohnatmosphäre schafft. Hier befindet sich auch ein kleiner Schlafbereich und man gelangt von hier aus zu einem uneinsehbaren Balkon, der zum Verweilen einlädt. Der weitere Teil des Dachgeschosses ist aktuell nicht ausgebaut und dient als Ausbaureserve (ca. 25m²). Er wird nicht in die Wohnfläche eingerechnet, eröffnet Ihnen jedoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Haus überzeugt durch seine gemütliche, urige Ausstrahlung und den besonderen Charme vergangener Zeiten. Einige Fenster sollten erneuert werden, sodass Sie gleichzeitig die Gelegenheit haben, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren.

Vorab steht Ihnen eine Onlinebesichtigung zur Verfügung, die Ihnen einen ersten Eindruck vermittelt. Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses außergewöhnliche Haus im Bad Doberaner Zentrum näherzubringen.

Provisionshinweis 3,57 %
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. Sonstiges Die Veräußerer behalten sich vor diese Immobilie in Form eines digitalen Angebotsprozesses zu vermitteln. Das bedeutet, dass der angezeigte Preis ein Startpreis ist und im Laufe des Prozesses höher oder niedriger sein kann. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Distanz zum Flughafen: 47.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.84, Distanz zum Bus: 0.11