Gepflegte Bausubstanz mit viel Platz - ideal als Unterkunft für Handwerker oder große Familien
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1906 überzeugt durch seine gepflegte Bausubstanz und eine großzügige Raumaufteilung. Auf rund 150 m² Wohnfläche verteilt über zwei Ebenen bietet es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Zuhause für eine große Familie oder als funktionale Unterkunft für Handwerker und Mitarbeiter.
Die Grundstruktur des Hauses ist solide, der Dachstuhl stabil, die Heizung funktionsfähig. Es sind keine grundlegenden Sanierungen erforderlich - lediglich optische Modernisierungen nach individuellem Geschmack. Wer handwerkliches Geschick mitbringt, kann hier mit überschaubarem Aufwand ein attraktives und zweckmäßiges Wohnumfeld schaffen.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und den Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, die sich ideal für Familien oder die Unterbringung von Teams eignen. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Werkstatt mit vorhandener Werkbank, ein Abstellraum am Seiteneingang sowie ein Schuppen erweitern das Platzangebot. Balkon und Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in direkter Nähe vorhanden.
Für wen eignet sich das Haus? Das Objekt bietet eine hervorragende Basis für die Vermietung an Monteure oder Mitarbeiter, da Raumaufteilung und Ausstattung perfekt auf Mehrpersonennutzung ausgelegt sind. Die vorhandenen Nebenräume schaffen praktische Lagermöglichkeiten für Werkzeug und Material.
Gleichzeitig ist das Haus auch für große Familien ideal: viel Platz, funktionierende Technik und eine ruhige Lage im Naturpark Altmühltal machen es zu einem Ort mit Lebensqualität und Entwicklungspotenzial.
Merkmale
169 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Eckdaten:
Baujahr: 1906
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 169 m²
8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
Balkon, Terrasse, Schuppen, Werkstatt und Lagerraum
Zustand: renovierungsbedürftig Energieausweis: nicht erforderlich (Gebäude mit beschränkter Nutzungsdauer gem. §2 (2) Nr. 8 GEG)
Kaufpreis: 129.000 €
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1906
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
860 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 4,0% vom Kaufpreis + 19 % Mwst. (0,76 %) = 4,76 %, mindestens jedoch 4.000,- € + 19 % Mwst. (760,00 €) = 4.760,00 €. Der Verkäufer zahlt eine Maklerprovision in gleicher Höhe
Geschätzte Gesamtkosten
137.075 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
8.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.515 €
Provision für Käufer (0,76%)
980 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mörnsheim (91804)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mörnsheim liegt idyllisch im Naturpark Altmühltal und bietet mit seinen Wäldern, Kalkfelsen und der Altmühl vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung finden sich in den umliegenden Ortschaften. Für Pendler sind die Bahnhöfe in Solnhofen und Pappenheim in rund 10 Autominuten erreichbar - mit Verbindungen Richtung Nürnberg und München.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus ist sofort verfügbar.
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für deren Vollständigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
