Bauernhaus zum Kauf provisionsfrei 905.000 € 12 Zimmer 450 m² 56.788 m² Grundstück Hittloge 21 Scholen Bruchhausen-Vilsen / Scholen 27305

Bauernhaus zum Kauf • provisionsfrei
905000 €
2.011 €/m²
12 Zimmer • 450 m² • 56.788 m² Grundstück

Wundervolle Reitanlage mit ca. 7,5ha Fläche, Reithalle, Führanlage, Stalltrakten, Reitplatz u.v.m.

Entdecken Sie ein einzigartiges Immobilienangebot: Ein gepflegter Reiterhof mit umfangreichen Einrichtungen, der in der idyllischen Umgebung von Bruchhausen-Vilsen zum Kauf zur Verfügung steht. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 56.788 m², inklusive Pachtflächen, die die Gesamtfläche auf rund 7,5 ha strecken, bietet dieser Hof vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Pferdeliebhaber und Landwirtschaftsbegeisterte.

Die Immobilie teilt sich in drei großzügige Wohneinheiten mit einer Nutzfläche von ca. 450 m² und insgesamt 12 Zimmern, die reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte bieten. Der Zustand des Hofes ist gepflegt, was sofortigen Einzug möglich macht - die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

Für Pferdehaltung und -training sind zwei Stalltrakte mit insgesamt 11 Boxen und einem überdachten Waschplatz vorhanden. Die Reitanlage wird durch einen großen Reitplatz, eine Reithalle, eine Führanlage, einen Roundpen sowie weitläufige eigene Wiesen vervollständigt, ideal für eine umfassende Pferdehaltung und -pflege.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Inklusion von landwirtschaftlichen Maschinen und sonstigen Gerätschaften im Kaufpreis, die den Einstieg in die Bewirtschaftung erheblich erleichtern.

Entscheiden Sie sich für eine zukunftsweisende Investition und erleben Sie den Komfort und die Möglichkeiten, die dieser Reiterhof auf dem Land bietet. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
56.788 m² Grundstück
Kein Keller
Kabelanschluss

Diese einzigartige Immobilie bietet eine beeindruckende Ausstattung, die sowohl für Pferdeliebhaber als auch für Investoren attraktiv ist. Das Anwesen umfasst drei großzügige Garagen und drei separate Wohneinheiten: Das Erdgeschoss besticht mit einer Wohnfläche von ca. 150 Quadratmetern, während das erste Obergeschoss zwei Einheiten mit jeweils ca. 100 Quadratmetern beherbergt, von denen eine als charmante Maisonette-Wohnung gestaltet ist. Alle Wohnungen verfügen über separate Eingänge, die ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleisten.

Für Pferdebesitzer bietet die Anlage erstklassige Einrichtungen, darunter 11 geräumige Pferdeboxen mit einem darüberliegenden Heulager. Eine Sattel- und Futterkammer mit separater Toilette für Einsteller steht ebenfalls zur Verfügung. Das Pferdesolarium mit Münzbetrieb, der überdachte Waschplatz sowie der Außenwaschplatz sind perfekt für die Pflege Ihrer Vierbeiner geeignet.

Die erstklassige Reithalle misst 20 x 45 Meter und ist mit einer modernen Bewässerungsanlage ausgestattet. Ein Schließsystem mit Code und ein praktisches Schleppdach bieten zusätzlichen Komfort. Ergänzend gibt es einen 18 Meter messenden Roundpen und eine Führanlage. Ein großer Außenpaddock/Weide mit Unterstand und direkter Wasserversorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Die großzügige Hofanlage ist vollständig bewässert und mit einer separaten Zufahrt für Einsteller versehen, welche durch einen Code gesichert ist. Mehrere Container bieten reichlich Lagerplatz. Landmaschinen und Geräte, wie Traktoren und Heuwagen, sind ebenfalls vorhanden und erleichtern die Bewirtschaftung.

Für Entspannung und Erholung sorgen ein kleines Garten- und Saunahaus im Hof. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und erstklassigen Pferdehalteeinrichtungen - ein Paradies für Naturliebhaber und Pferdefreunde.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

905000 €

2.011,11 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

968.350 €1

Kaufpreis

905.000 €

Kaufnebenkosten

63.350 €

Notarkosten (1,5%)

13.575 €

Grunderwerbsteuer (5%)

45.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.525 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hittloge 21, Scholen, Bruchhausen-Vilsen / Scholen (27305)

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in idyllischer Alleinlage in der malerischen Umgebung von Bruchhausen-Vilsen, im Ortsteil Scholen. Das Anwesen bietet eine ruhige und abgeschiedene Atmosphäre, ideal für Pferdeliebhaber oder diejenigen, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten.

Trotz der ländlichen Lage sind wichtige Annehmlichkeiten nur eine kurze Fahrt entfernt. Das charmante Stadtzentrum von Bruchhausen-Vilsen ist lediglich 5,2 Kilometer entfernt und lädt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Für Familien mit kleinen Kindern befindet sich ein Kindergarten in sehr praktischer Nähe von nur 0,7 Kilometern.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar: Eine Grundschule liegt 5,8 Kilometer entfernt, während eine Realschule und ein Gymnasium jeweils in einer Entfernung von 7,8 Kilometern zur Verfügung stehen. Die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie nach einer entspannten Fahrt von 32,5 Kilometern, die Ihnen Zugang zu weiter entfernten Zielen ermöglicht.

Diese Lage kombiniert die Ruhe des Landlebens mit der praktischen Nähe zu städtischem Komfort und hervorragender Infrastruktur, was sie zu einem idealen Ort für den Bau Ihres Traumreitstalls macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Dieses Angebot ist für den Käufer courtagefrei.

Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Das Rabsahl Immobilien Kontor übernimmt keine Haftung für die gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer.

Sie möchten eine Immobilie veräußern oder den Wert Ihrer Immobilie wissen? Sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie sehr gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 450,00 m², Gesamtfläche: 56.788,00 m², Flur: 5, Flurstück: 43/5, 43/4, Gemarkung: Engeln, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 5.80, Distanz zur Realschule: 7.80, Distanz zum Gymnasium: 7.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.78, Distanz zur Autobahn: 32.50, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.43, Distanz vom Zentrum: 5.20

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Über den Anbieter

RABSAHL IMMOBILIEN KONTOR

Am Walde 13, 21379 Rullstorf

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Online-ID: 25D75RZXTD8W

Referenznummer: 2025-163