Schnäppchen im Herzen von Schmalkalden - charmantes Reihenhaus mit Garten & zwei Balkonen!
Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände - es ist ein Zuhause, das auf seine neuen Bewohner wartet! Mit ca. 90 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet es genau den Raum, den ein Paar zum Wohlfühlen und Gestalten braucht.
Bereits beim Betreten spürt man die wohnliche Atmosphäre: Die helle Küche mit moderner Einbauküche lädt zu gemütlichen Kochabenden ein, während das große Wohnzimmer mit Balkon ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen ist. Das Tageslichtbad ergänzt den Bereich im Erdgeschoss.Im Dachgeschoss wartet das Schlafzimmer mit zweitem Balkon, das jeden Morgen mit frischer Luft und Ausblick startet. Ein zusätzliches WC runden den Komfort ab.
Draußen lockt ein überschaubares Grundstück, das mit ein wenig Liebe zur grünen Oase wird - ein stiller Rückzugsort mitten in zentraler Lage.
Hier verbinden sich Stadtnähe und Ruhe auf ideale Weise: kurze Wege zum Schmalkaldener Stadtkern und gleichzeitig ein Zuhause, das Geborgenheit und Privatsphäre schenkt.
Ein kleines Haus mit großem Herz - perfekt für Paare, die etwas Eigenes suchen.
Merkmale
170 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1925
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
65000 €65.000 €
722,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
71.870 €1
Kaufpreis
65.000 €
Kaufnebenkosten
6.870 €
2
Notarkosten (1,5%)
975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.320 €
Grundbucheintrag (0,5%)
325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmalkalden (98574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schmalkalden liegt idyllisch am Südwesthang des Thüringer Waldes - umgeben von Natur und nur wenige Kilometer vom Rennsteig entfernt. Die historische Altstadt mit ihren eindrucksvollen Fachwerkhäusern verbindet Tradition mit lebendigem Hochschulflair. Dank guter Verkehrsanbindung über die B 19 und die Nähe zur A 71 sind umliegende Städte schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebote und Freizeitmöglichkeiten machen Schmalkalden zu einem attraktiven Wohnort, der Stadtnähe, Natur und Lebensqualität ideal vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 287.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Energieausweis in Barbeitung
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, modernisiert
