Einfamilienhaus zum Kauf

569000 €569.000 €

2.933 €/m²

6 Zimmer  •  194 m²  •  469 m² Grundstück

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Rückersbach, Johannesberg (63867)

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Willkommen in Rückersbach – einem Ort, an dem das Leben zur Ruhe kommt und gleichzeitig neue Möglichkeiten erwachen. Dieses besondere Anwesen vereint auf harmonische Weise ein gemütliches, harmonisch abgestimmtes und sehr modernes Wohnhaus mit einem großzügigen, separat zugänglichen Gewerbebereich, der flexibel nutzbar ist – ob für das eigene Business, als Atelier, Büro oder als eigenständige Wohneinheit für die Großeltern, erwachsene Kinder oder Gäste.
Hier entsteht Raum für echtes Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die Beruf und Privatleben unter einem Dach verwirklichen möchten – ohne Kompromisse.
Das Haus begeistert nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine warmherzige Ausstrahlung, sondern auch durch seine hervorragende Energieeffizienz (A+). Ein Plus für die Umwelt.
Im unteren 80 m² großen Gewerbebereich, können Sie (nach Nutzungsänderung) auch Mehrgenerationen wohnen verwirklichen. Es gibt einen sehr großen Bereich mit viele Bodentiefen Fenstern, einen tollen Kamin, eine offene Küche mit Theke und im hinteren Bereich ein Schlafzimmer und ein Duschbadezimmer und zwei Technikräume.
Auch für ein Büro mit mehreren Schreibtischen und großen Besprechungsbereichen oder Atelier, da dieser Raum Licht geflutet ist, eignet sich das Gewerbe ganz hervorragend.
 
Der 2020 angelegte Terrassierte Außenbereich führt sie über eine massive Treppe in das Wohnhaus. Die Brüstung und Geländer im Außenbereich wurden 2021 angefertigt und montiert. Dort empfängt sie ein schöner großer Flur. Zur rechten geht es in das neuwertige, aus dem Jahr 2020, Duschbadezimmer mit Fenster.
Von hier aus kommen Sie direkt in den atemberaubenden Wohn- Esszimmer- Küchenbereich mit Ausgang zur großen Terrasse und einer beeindruckenden Fensterfront mit Blick in den Spessart. Das komplette Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Bitte sprechen Sie uns zu dem Thema Terrasse an.
 
Im Wohnzimmer gibt es einen schönen Schwedenofen, der an kühleren Tagen für eine harmonische und knisternde Wärme sorgt. Die Küche ist im Preis inklusive. Hinter der Küche liegt ein weiteres Zimmer, welches man, ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer nutzen kann. Dieses Zimmer hat große Balkontüren, direkt in den Garten.
Über die offene Treppe gelangen sie in den Schlafbereich mit zwei schönen licht gefluteten Zimmern und einem Badezimmer mit Eckbadewanne.
Im Garten blüht das Familienleben auf – während die Kinder unbeschwert spielen, genießen Sie den Blick ins Grüne und die Ruhe der Umgebung. Der hintere Garten ist groß genug, um noch einen Pool für die Familie zu stellen. Rückersbach liegt eingebettet in die Natur des Spessarts und bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit.
Ein Haus, das nicht nur Platz bietet – sondern Perspektive. Ein Zuhause, das verbindet.

Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Ortes berühren – wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen.

Sonstiges Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass jegliche Angaben, ganz besonders über Größenangabe und Abmessungen, vom Eigentümer stammen. Wenngleich unser Team von Carpe Diem Immobilien eine gründliche Überprüfung vorgenommen hat, übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Stichworte Sonstiges: frei werdend