In ruhiger und begehrter Lage von Mülheim an der Ruhr, im Stadtteil Speldorf, entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit großzügigem Komfort verbindet.
Die hier angebotene Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und die besondere Verbindung von Innen- und Außenbereichen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für gemeinsames Leben bietet und sich durch große Fensterfronten lichtdurchflutet präsentiert. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse, und in den zugehörigen Garten.
Ein weiteres Highlight ist die zweite Terrasse auf der Vorderseite der Wohnung. Sie öffnet sich zu einem kleinen privaten Hochbeet-Bereich- ein idyllischer Rückzugsort.
Das Schlafzimmer ist komfortabel mit einer Ankleidezone und einem eleganten Bad en Suite ausgestattet. Hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühl- und Entspannungszone. Ein zusätzliches Zimmer bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum.
Diese Erdgeschosswohnung vereint stilvolle Architektur mit hoher Lebensqualität. Zwei Terrassen und ein privater Garten schaffen eine perfekte Balance zwischen urbanem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl - und machen dieses Zuhause zu einer besonderen Immobilie in Mülheim-Speldorf.
Merkmale
Bezug: Frühjahr 2027
Erdgeschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Garten
Terrasse
- Eigener Kellerraum - 1 PKW-TG Stellplatz muss für 35.000,00 € zztl. erworben werden - 1 zusätzlicher Stellplatz kann je nach Verfügbarkeit dazu erworben werden. - Fahrradstellplätze - Aufzug von TG bis Staffelgeschoss vorhanden - Barrierefreier Zugang zu jeder Wohnung - Bodentiefe Fenster - Sichtschutzwände auf Balkon / Terrasse - Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung, Schallschutzklasse II - Elektrische Rollläden - Photovoltaikanlage für Wärmepumpe. - Sprechanlage mit Videofunktion - Fußbodenheizung - Bodenebene Dusche - Eichenparkett
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
736000 €736.000 €
6.293,83 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
798.560 €1
Kaufpreis
736.000 €
Kaufnebenkosten
62.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.040 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
47.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.680 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Speldorf, Mülheim an der Ruhr / Speldorf (45478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Mülheim an der Ruhr, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Speldorf.
Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, insbesondere im nahe gelegenen Dörfchen Saarn, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die gute Infrastruktur ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, von wo aus regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum von Mülheim an der Ruhr bestehen. Auch der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das regionale Schienennetz.
Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 20 Minuten, die Innenstadt in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten: In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Golfplätze sowie der über Mülheim hinaus bekannte Hockeyverein. Auch der weitläufige Uhlenhorst, zahlreiche Grünflächen und Parks bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge oder gemütliche Picknicks im Freien.
Die Wassersport-Anlagen in Duisburg-Wedau sowie die Sechs-Seen-Platte sind schnell erreicht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die angebotene Immobilie eine hervorragende Lage in Mülheim an der Ruhr, genauer gesagt im Stadtteil Speldorf, bietet. Die ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung, eine solide Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv - sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
