Floor21 GmbH
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Haus zum Kauf51227 €51.227 €2.049 €/m²2 Zimmer • 25 m² • 0 m² Grundstück
51227 €51.227 €
2.049 €/m²
2 Zimmer • 25 m² • 0 m² Grundstück
Tiny-Haus am Brombachsee - modern, ökologisch & Pacht bis 2026 bezahlt
Dieses moderne Tiny-Haus befindet sich auf dem idyllischen Waldcampingplatz am Brombachsee in Pleinfeld und bietet auf rund 25 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem gemütlichen Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad.
Das Haus wurde 2021 in ökologischer Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch hochwertige Materialien, ist vollständig möbliert, winterfest isoliert und verfügt über eine effiziente Gasheizung.
Der Wohnbereich bietet eine stilvolle Küchenzeile mit allen nötigen Geräten - darunter Gasherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kaffeemaschine und Wasserkocher - sowie einen Essbereich und ein Sofa mit Schlaffunktion. Im separaten Schlafzimmer sorgt ein komfortables Boxspringbett für erholsamen Schlaf. Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Im Außenbereich befindet sich eine gepflegte Holzterrasse mit Gartenmöbeln und Sonnenschirm, die zum Entspannen einlädt. Die Fassade besteht aus langlebigem sibirischem Lärchenholz mit anthrazitfarbenen Akzentpaneelen, wodurch das Haus einen modernen und natürlichen Charakter erhält.
Wichtig zu wissen: Es wird nur das Tiny-Haus verkauft. Für die Nutzung des Grundstücks besteht ein Pacht- bzw. Dienstleistungsvertrag, der bis 31.12.2026 vollständig bezahlt ist. Anschließend kann der Vertrag zu denselben Konditionen bis 2030 verlängert werden. Die Jahrespacht beträgt etwa 3.000 Euro.
Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 51.227,- Euro netto, zzgl. 16.000 Euro netto für das Inventar, somit gesamt 67.227,- Euro netto (80.000,13 Euro Brutto).
Das Haus kann sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Ferienvermietung genutzt werden. Eine bestehende Vermietung über Novasol kann übernommen werden.
Das Haus wurde 2021 in ökologischer Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch hochwertige Materialien, ist vollständig möbliert, winterfest isoliert und verfügt über eine effiziente Gasheizung.
Der Wohnbereich bietet eine stilvolle Küchenzeile mit allen nötigen Geräten - darunter Gasherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kaffeemaschine und Wasserkocher - sowie einen Essbereich und ein Sofa mit Schlaffunktion. Im separaten Schlafzimmer sorgt ein komfortables Boxspringbett für erholsamen Schlaf. Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Im Außenbereich befindet sich eine gepflegte Holzterrasse mit Gartenmöbeln und Sonnenschirm, die zum Entspannen einlädt. Die Fassade besteht aus langlebigem sibirischem Lärchenholz mit anthrazitfarbenen Akzentpaneelen, wodurch das Haus einen modernen und natürlichen Charakter erhält.
Wichtig zu wissen: Es wird nur das Tiny-Haus verkauft. Für die Nutzung des Grundstücks besteht ein Pacht- bzw. Dienstleistungsvertrag, der bis 31.12.2026 vollständig bezahlt ist. Anschließend kann der Vertrag zu denselben Konditionen bis 2030 verlängert werden. Die Jahrespacht beträgt etwa 3.000 Euro.
Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 51.227,- Euro netto, zzgl. 16.000 Euro netto für das Inventar, somit gesamt 67.227,- Euro netto (80.000,13 Euro Brutto).
Das Haus kann sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Ferienvermietung genutzt werden. Eine bestehende Vermietung über Novasol kann übernommen werden.
Merkmale
- 0 m² Grundstück
- Terrasse
Das Tiny-Haus überzeugt durch eine hochwertige, funktionale und zugleich gemütliche Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Alle Bereiche sind optimal aufeinander abgestimmt und bieten auf kleinem Raum höchsten Komfort und Stil.
Allgemeines:
- Baujahr 2021
- Ökologische Holzständerbauweise in TÜV-geprüfter Qualität
- Winterfeste Isolierung (10 cm Steinwolle, zusätzliche Dach- und Bodenisolierung von ALUTHERMO®)
- Außenfassade aus imprägniertem sibirischem Lärchenholz mit anthrazitfarbenen Akzentpaneelen
- Fahrgestell vorhanden - Tiny-Haus kann bei Bedarf transportiert werden
- Gasheizung
- WLAN vorhanden
- Außenbeleuchtung und Außensteckdose
- Stellplatz direkt am Haus
- Wohnbereich & Küche
- Vollmöblierte Küche mit Unter- und - Hängeschränken
- Gasherd und Gaskochfeld
- Kühl-/Gefrierkombination
- Wasserkocher, Kaffeemaschine, Koch- und - Essgeschirr
- Edelstahlspüle
- Esstisch mit 2 Stühlen und 2 Hockern
- Sofa mit Schlaffunktion
- TV mit Sat-Empfang
- LED-Deckenbeleuchtung und indirekte Lichtleisten
Schlafzimmer:
- Komfortables Boxspringbett (1,40 m)
- Kleiderschrank und Regale
- Zwei Nachttische
- Verdunkelungsvorhänge und Fliegengitter
Badezimmer:
- Dusche mit Glastür
- Waschbecken mit Armatur
- Toilette
- Handtuchheizkörper
- Elektrischer Lüfter
- Spiegel mit LED-Beleuchtung
Außenbereich:
- Holzterrasse (ca. 3 × 4 m)
- Treppe mit Geländer
- Gartenmöbel-Set: Tisch, 4 Stühle und Sonnenschirm
- Gepflegter, naturnaher Standort auf dem Waldcampingplatz
Zusätzliche Informationen:
- Jahrespacht für den Stellplatz: ca. 3.000 €
- Versicherungskosten: ca. 150 € jährlich
- Gasflasche: ca. 125 € pro Stück (4-6 pro Jahr)
- Bestehender Pacht-/Dienstleistungsvertrag bis 31.12.2026 vollständig bezahlt, Pachtverlängerung ohne Preiserhöhung bis 2030 möglich
- Nutzung zur Vermietung oder Eigennutzung möglich
- Aktuell über Novasol vermietet (keine Verpflichtung zur Fortführung
Allgemeines:
- Baujahr 2021
- Ökologische Holzständerbauweise in TÜV-geprüfter Qualität
- Winterfeste Isolierung (10 cm Steinwolle, zusätzliche Dach- und Bodenisolierung von ALUTHERMO®)
- Außenfassade aus imprägniertem sibirischem Lärchenholz mit anthrazitfarbenen Akzentpaneelen
- Fahrgestell vorhanden - Tiny-Haus kann bei Bedarf transportiert werden
- Gasheizung
- WLAN vorhanden
- Außenbeleuchtung und Außensteckdose
- Stellplatz direkt am Haus
- Wohnbereich & Küche
- Vollmöblierte Küche mit Unter- und - Hängeschränken
- Gasherd und Gaskochfeld
- Kühl-/Gefrierkombination
- Wasserkocher, Kaffeemaschine, Koch- und - Essgeschirr
- Edelstahlspüle
- Esstisch mit 2 Stühlen und 2 Hockern
- Sofa mit Schlaffunktion
- TV mit Sat-Empfang
- LED-Deckenbeleuchtung und indirekte Lichtleisten
Schlafzimmer:
- Komfortables Boxspringbett (1,40 m)
- Kleiderschrank und Regale
- Zwei Nachttische
- Verdunkelungsvorhänge und Fliegengitter
Badezimmer:
- Dusche mit Glastür
- Waschbecken mit Armatur
- Toilette
- Handtuchheizkörper
- Elektrischer Lüfter
- Spiegel mit LED-Beleuchtung
Außenbereich:
- Holzterrasse (ca. 3 × 4 m)
- Treppe mit Geländer
- Gartenmöbel-Set: Tisch, 4 Stühle und Sonnenschirm
- Gepflegter, naturnaher Standort auf dem Waldcampingplatz
Zusätzliche Informationen:
- Jahrespacht für den Stellplatz: ca. 3.000 €
- Versicherungskosten: ca. 150 € jährlich
- Gasflasche: ca. 125 € pro Stück (4-6 pro Jahr)
- Bestehender Pacht-/Dienstleistungsvertrag bis 31.12.2026 vollständig bezahlt, Pachtverlängerung ohne Preiserhöhung bis 2030 möglich
- Nutzung zur Vermietung oder Eigennutzung möglich
- Aktuell über Novasol vermietet (keine Verpflichtung zur Fortführung
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
- Baujahr2021
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
51227 €51.227 €
2.049,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
55.873 €1
Kaufpreis
51.227 €
Kaufnebenkosten
4.646 €
2Notarkosten (1,5%)
768 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
1.793 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.829 €
Grundbucheintrag (0,5%)
256 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pleinfeld (91785)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Tiny-Haus befindet sich auf dem beliebten Waldcampingplatz am Großen Brombachsee in 91785 Pleinfeld, mitten im wunderschönen Fränkischen Seenland. Diese Region zählt zu den gefragtesten Freizeit- und Urlaubsgebieten Bayerns und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und Aktivität.
Der Campingplatz liegt ruhig und naturnah am Waldrand, nur etwa 800 Meter Luftlinie vom Brombachsee entfernt. Über gut ausgebaute Spazier- und Radwege erreicht man den See in rund 20 Gehminuten. Das Freibad Pleinfeld ist nur wenige hundert Meter entfernt und sorgt im Sommer für eine erfrischende Abkühlung.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - vom Wandern, Radfahren und Wassersport bis hin zu Hochseilgarten, Sommerrodelbahn, Minigolf und verschiedenen Spiel- und Sportanlagen direkt auf dem Campingplatz. Familien, Paare und Ruhesuchende finden hier gleichermaßen Entspannung und Abwechslung.
Die Infrastruktur in Pleinfeld ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und eine Bahnverbindung nach Nürnberg und Gunzenhausen sind schnell erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage an der B2 und die Nähe zur A9 ist die Region sowohl aus dem Großraum Nürnberg als auch aus Augsburg oder München bequem zu erreichen.
Pleinfeld ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gilt als das nördliche Tor zum Naturpark Altmühltal - ein idealer Ausgangspunkt für Naturfreunde und Erholungssuchende, die Wert auf Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit legen.
Das Tiny-Haus steht auf einem Fahrgestell und kann bei Bedarf jederzeit abtransportiert werden, wodurch es auch an einem anderen Standort flexibel einsetzbar ist.
Der Campingplatz liegt ruhig und naturnah am Waldrand, nur etwa 800 Meter Luftlinie vom Brombachsee entfernt. Über gut ausgebaute Spazier- und Radwege erreicht man den See in rund 20 Gehminuten. Das Freibad Pleinfeld ist nur wenige hundert Meter entfernt und sorgt im Sommer für eine erfrischende Abkühlung.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - vom Wandern, Radfahren und Wassersport bis hin zu Hochseilgarten, Sommerrodelbahn, Minigolf und verschiedenen Spiel- und Sportanlagen direkt auf dem Campingplatz. Familien, Paare und Ruhesuchende finden hier gleichermaßen Entspannung und Abwechslung.
Die Infrastruktur in Pleinfeld ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und eine Bahnverbindung nach Nürnberg und Gunzenhausen sind schnell erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage an der B2 und die Nähe zur A9 ist die Region sowohl aus dem Großraum Nürnberg als auch aus Augsburg oder München bequem zu erreichen.
Pleinfeld ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gilt als das nördliche Tor zum Naturpark Altmühltal - ein idealer Ausgangspunkt für Naturfreunde und Erholungssuchende, die Wert auf Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit legen.
Das Tiny-Haus steht auf einem Fahrgestell und kann bei Bedarf jederzeit abtransportiert werden, wodurch es auch an einem anderen Standort flexibel einsetzbar ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.
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Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Haftungsausschluss
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Referenznummer: FL21-DP-10
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4,5/5Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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