Gangelt - Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
In begehrter, ruhiger Wohnlage von Gangelt erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, eine seltene Gelegenheit für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Das ca. 1996 erbaute Haus steht auf zwei Flurstücken, mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.330?m². Das besondere Extra - eines der Flurstücke ist zusätzlich bebaubar und eröffnet somit interessante Erweiterungs- oder Neubauperspektiven.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 322?m² verteilt sich auf zwei eigenständige Einheiten: Das Hauptgebäude bietet mit ca. 236?m² im Erd- und Dachgeschoss großzügigen Wohnkomfort. Besonders beeindruckend ist das riesige Wohn- und Esszimmer mit ca. 68?m², das durch bodentiefe Fenster, einen Kamin sowie den Zugang zur überdachten Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung besticht. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein - mit Blick auf das wunderschön angelegte Spiel- und Relax-Grundstück.
Komfort und Energieeffizienz stehen hier im Mittelpunkt: Eine moderne Wärmepumpe (ca. 2023), Fußbodenheizung im gesamten Haus, drei Klimageräte und eine Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäße Wohnqualität und nachhaltige Energienutzung.
Die ca. 86?m² große Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, eine separate Terrasse sowie eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für die Nutzung durch Angehörige, zur Vermietung oder als Homeoffice. Weitere ca. 29?m² Nutzfläche im Untergeschoss runden das Raumangebot ab.
Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine Garage sowie drei weitere Stellplätze im Freien bieten ausreichend Platz.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Immobilienangebot persönlich vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten und dem besonderen Charme dieses Hauses in Gangelt begeistern!
Merkmale
1.330 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
2.254,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
812.507 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
87.507 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
47.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.882 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gangelt (52538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Gangelt liegt im westlichen Nordrhein-Westfalen im Kreis Heinsberg, direkt an der niederländischen Grenze. Die idyllische Lage inmitten von Feldern, Wäldern und Naturschutzgebieten macht Gangelt zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Ruhe und Natur schätzen - ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Das Ortsbild ist geprägt von einer charmanten Mischung aus historischem Flair, gepflegten Wohngebieten und moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten - darunter das beliebte Naherholungsgebiet Gangelt mit Tierpark, Rad- und Wanderwegen - machen die Region besonders lebenswert.
Auch verkehrstechnisch ist Gangelt gut angebunden: Die Städte Geilenkirchen, Heinsberg und Aachen sind schnell erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B 56 und die Autobahn A 46 bestehen zudem zügige Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln sowie in die benachbarten Niederlande.
Fazit: Gangelt verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen mit städtischer Nähe kombinieren möchten.
