In zentraler Lage von Neudenau bietet dieses Reihenmittelhaus eine spannende Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien mit dem Wunsch zur individuellen Sanierung oder Renovierung. Das unter Denkmalschutz stehende Haus wurde ca. 1850 errichtet und zuletzt 1975 modernisiert. Es wartet nun auf neue Eigentümer mit Ideen und handwerklichem Geschick. Die ca. 120 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Der kompakte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Einfamilienhaus oder als Alternative zur klassischen Eigentumswohnung. Mit Gewölbekeller als zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme in Kombination mit einem gemütlichen Kachelofen.
Objekttyp: Reihenmittelhaus Ort: 74861 Neudenau (Zentrum) Baujahr: ca. 1850 Renovierung: zuletzt 1975 Wohnfläche: ca. 120 m² Grundstücksgröße: ca. 56 m² Etagen: 3 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss Keller: vorhanden Heizung: Gasheizung mit zusätzlichem Kachelofen Denkmalschutz: ja Stellplatz: nicht vorhanden Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Merkmale
59 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen
Besonderheiten: . Denkmalgeschütztes Objekt: Fördermöglichkeiten für Sanierung möglich . Zentrale Innenstadtlage in Neudenau . Ausbaupotenzial und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten . Keine Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück - öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
701,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
120.521 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
11.521 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neudenau (74861)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt im historischen Ortskern von Neudenau. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schule, Kindergarten und Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Heilbronn (ca 25 km) und Mosbach im Norden des Landkreises Heilbronn und verkehrsgünstig zur Bundesautobahn A81. Die Entfernung zur Autobahn beträgt nur 4 km. Die Stadt Neudenau bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Die Stadt ist eine attraktive Wohngemeinde am Jagsttal-Radweg mit hohem Wohn- & Freizeitwert sowie hervorragender Anbindung an die Wirtschaftsregion Heilbronn. Die Bahnhöfe in Herbolzheim, Neudenau und Siglingen liegen an der Bahnlinie Stuttgart über Heilbronn und Osterburken nach Würzburg. In Richtung Heilbronn und Osterburken verkehren Regionalbahnen. Zudem ist Neudenau an den regionalen Busverkehr angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
BITTE BEACHTEN Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren - Vor- u. Zunamen - vollständige Adresse - Telefon-Nr. und e-mail zu nennen! Ansonsten kann keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen! Vielen Dank. Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Seus Selbstständiger Immobilienberater Große Helde 7 74858 Aglasterhausen (Michelbach) E-Mail: michael.seus@db.com Telefon: 06262 925625
Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2, 68161 Mannheim
Stichworte
Nutzfläche: 22,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 1975
