Die 1,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5 Parteien Hauses, erbaut um die Jahrhunderwende.
Auf ca. 28 m² Wohnfläche befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad mit Dusche.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Die Wohnung ist in einem einfachen Zustand, bietet jedoch Potential. Das Wohnzimmer ist mit einem Laminatboden ausgelegt. Dieses ist hell und mit 2 Fenstern ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich eine kleine Küchenzeile mit zwei Oberschränken, 2 Kochfeldern und einer Waschmaschine. Das Bad ist weiß gefliest und mit einer Dusche, einem WC und mit Oberschränken versehen. Auch hier ist ein großzügiges Fenster mit Sichtschutz verbaut. Im Wohnzimmer befindet sich ausserdem eine Kühl-Gefrierkombi sowie ein Esstisch mit Stühlen und eine Kommode. Auch steht Ihnen ein kleiner Garten zur Nutzung zur Verfügung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1949
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
3.558,59 €/m²
Hausgeld
216 €216 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
109.375 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
10.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.445 €
Provision für Käufer (2,98%)
2.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergstedt, Hamburg (22395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Bergstedt im Nord-Osten von Hamburg. Eine gute Infrastruktur ist gegeben. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind in der Nähe.
In 2 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle, von hier verkehren die Buslinien 374 und 474. Die nächst gelegenen U-Bahnstation "Hoisbüttel" - 5 Autominuten entfernt - bietet eine gute Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr: in 45 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. Nach Ahrensburg sind es ungefähr 15 Minuten mit dem Auto.
Mehrere Kindergärten und Schulen sind vorhanden. In Bergstedt gibt es den Sportverein Bergstedt von 1948 e.V. Der Verein bietet neben Fußball, Hockey, Judo, Handball und Volleyball noch weitere Sportarten an und verfügt außerdem über ein Vereinshaus samt Gaststätte und Fitnessraum. In der Nachbarschaft dazu befinden sich eine Tennishalle und mehrere Freiplätze. Im Senator-Neumann-Haus hat der Bergstedter Schachklub von 1962 seinen Sitz. Das nahe gelegene Alstertal, das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland sowie das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental machen ländliches Leben in Stadtnähe möglich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist seit 01.09.2025 mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 4.366,29 € und einem Indexmietvertrag vermietet. Der aktuelle Faktor liegt somit bei 22,67.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage und arrangieren gerne einen individuellen Besichtigungstermin fĂĽr Sie! Wir freuen uns auf Sie!
