Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
235000 €235.000 €
789 €/m²
298 m²
Wohn- und Geschäftshaus zentral in Stolzenau
Suchen Sie den perfekten Ort, an dem Sie arbeiten und wohnen vereinen können? Dann haben Sie Ihr neues Zuhause gefunden. Zusätzlich erhalten Sie eine "Finanzierungshilfe", denn Sie können nicht nur mit Ihrer Familie hier wohnen und arbeiten, sondern profitieren von einer Mietwohnung und deren Einkünften.
Ihr neues Heim wurde im Jahre 1953 erbaut und in 2006 und 2015 umfangreich umgebaut und saniert. Es bietet 2 ansprechende Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit, die bis Ende 2024 als Frisörsalon genutzt wurde. Die schöne und großzügige Garage steht mit 3 Einstellplätzen und geräumigem Abstellraum zur Verfügung und vervollständigt dieses schöne Objekt.
Die größere der beiden Wohnungen (ca. 140m² Wfl.) würden Sie (mit Ihrer Familie) bewohnen. Sie erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet 6 Zimmer, Küche, Vollbad, 2 Gäste-WCs und eine Ausbaureserve.
Die kleinere Mietwohnung im DG (ca. 50 m²) beeindruckt mit gut durchdachter Raumaufteilung und bietet 1 Schlafzimmer, 1 Wohn-Essbereich mit Kochnische und ein großzügiges Bad. Zusätzlich zeichnet sich diese Wohnung durch eine schöne Loggia aus.
Die Gewerbeeinheit (ca. 98 m²) befindet sich im Erdgeschoss und bietet neben dem Laden/Salon-Bereich, einen Abstellraum, einen Lagerraum/Labor, eine Mitarbeiterküche, Abstellraum und ein WC.
Merkmale
Kelleranteil
Ihr Wohnbereich - Wohnung Erdgeschoss + Dachgeschoss ca. 140 m² Im Erdgeschoss sorgt ein Wintergarten für ein helles und modernes Wohngefühl. Den behaglichen Wohnbereich verbindet eine Schiebetür mit einem weiteren Zimmer, das z.B. als Büro genutzt werden könnte. Auch die Küche und ein Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer, die sich als Kinderzimmer und/oder Büro eignen, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, ein modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne und ein weiteres Gäste-WC, Die Raumaufteilung ist mit viel Liebe vorgenommen worden. * 2015 Dachsanierung des linken Gebäudehälfte (vom Satteldach zu Mansardendach) - Sanierung der Wohnräume OG (Schlafzimmer, Bad, WC, Flur und Balkon)
Wohnung DG ("Finanzierungshilfe" ohne Fotos) - Dachgeschoss ca. 50 m² 1 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer mit Kochnische und direktem Zugang zur Loggia, Bad mit direktem Zugang zum Schlafzimmer. * Teilsanierung 2002 (Entstehung der Wohnung)
Gewerbeeinheit - Gewerbe Erdgeschoss ca. 98m² Gewerbefläche, 2 Abstellräume, Personalküche, WC * teilw. Dämmung der Außenwände
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
788,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stolzenau (31592)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt zentral im Ortskern von Stolzenau. Stolzenau ist Teil der Samtgemeinde Mittelweser, zur der auch Estorf, Husum, Landesbergen und Leese zählen. Einkaufsmöglichkeiten bei Supermärkten und Discountern, Altenpflegeeinrichtungen, Fachärzte, weiterer Einzelhandel, Kulturzentren, Kindertagesstätten, Banken, ein breites Vereinsangebot sowie alle Schulformen tragen hier zu einer überdurchschnittlich guten Infrastruktur des Ortes bei und sind von hier aus größtenteils fußläufig zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Beide Wohnungen sind zur Zeit vermietet. Die Gewerbeeinheit ist zur Zeit frei.
Stichworte
vermietbare Fläche: 298,00 m², Sonstige Fläche: 98,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.60
