Mehrfamilienhaus zum Kauf 290.000 € 8 Zimmer 299 m² 117 m² Grundstück Lauterbach 36341

Mehrfamilienhaus zum Kauf
290000 €
970 €/m²
8 Zimmer • 299 m² • 117 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Lauterbach (Stadt)

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1823 erbaut. Das dreigeschossige Fachwerk wurde allseitig verschindelt.

Das Objekt ist komplett vermietet.

Letzte Modernisierungen wurden 2025 durchgeführt (Wohnung OG I in 2025; Wohnung OG II in 2023). Hier wurden folgende Punkte umfassend saniert:

- Elektrik
- Fußböden
- Bäder
- Wasserleitungen
- Steckdosen
- Fenster
- teilw. Kalkputz
- Heizkörper
- Thermostatköpfe- und Ventile
- Parkett geschliffen und versiegelt
- Dachfenster erneuert

Der Whiskyladen sowie das Kiosk wurde überwiegend zwischen den 60er und 80er Jahren renoviert.

Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung (Gas) aus dem Jahr ca. 2019.

Die Alarmanlage kann übernommen werden.

Merkmale

vermietet
117 m² Grundstück
Kelleranteil
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen

Aufteilung:

KG: Gewölbekeller

Die Gewerbefläche ca. 117 qm teilt sich wie folgt auf:

EG: Kiosk (seperater Eingang)

EG: Whiskyladen (seperater Eingang)

EG: Tabaklager (über Kiosk und Whiskyladen zugänglich)

Zwischenetage EG und OG: Büro (Aktenraum, Büroraum, kl. Dachbodenabschnitt als Lager, Toilette auf dem Flur)

OG I: ca. 85 qm, Wohnung; vermietet (Flur, Bad mit Badewanne, Zimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer)

OG II: ca. 70 qm, Wohnung und Dachboden; vermietet (Flur, Bad mit Badewanne, Wohnzimmer, Zimmer, Zimmer, Küche, Aufgang zum Dachboden)

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1832
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

290000 €

969,90 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.
7,14 % inkl. MwSt. (Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.)

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.560,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

323.553 €1

Kaufpreis

290.000 €

Kaufnebenkosten

33.553 €

Notarkosten (1,5%)

4.350 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.353 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lauterbach (36341)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Lauterbach, einer charmanten Kreisstadt im Vogelsbergkreis in Hessen. Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Altstadt, eine gute Infrastruktur sowie die naturnahe Umgebung im Herzen des Vogelsbergs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B275 und B254 sowie den Bahnhof Lauterbach (Hess) Nord sind auch größere Städte wie Fulda oder Gießen gut erreichbar. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten - vom Wandern und Radfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und gemütlichen Cafés in der Altstadt.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung und hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. Die Angaben wurden vom Verkäufer nach bestem Wissen und Gewissen gemacht! Stichworte Gesamtfläche: 598,00 m², vermietbare Fläche: 598,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

AKB ImmobilienMaklerbüro

Frau Ann-Kathrin BehrendtDein Kontakt

Webseite

Online-ID: 2lmer5j

Referenznummer: AKB00129

AKB Immobilien

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