Zentral gelegene Praxis in Nienhagen! (MA-1020-39)
Die angebotene Praxis befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines modernen Ärztehauses und ist bequem über einen Fahrstuhl sowie das Treppenhaus erreichbar. Die Räumlichkeiten sind optimal für eine medizinische Nutzung geeignet und verfügen über mehrere helle und gut geschnittene Behandlungsräume.
Ein freundlicher Empfangsbereich mit angeschlossenem Warteraum sorgt für einen professionellen ersten Eindruck und ein angenehmes Ambiente für Patienten. Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel nutzbar, sodass verschiedene Fachrichtungen problemlos abgebildet werden können.
Vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkplätze für Patienten und Mitarbeiter zur Verfügung. Es können aber auch feste Plätze dazu gemietet werden. Ein besonderer Vorteil ist die im Haus befindliche Apotheke, die eine schnelle Versorgung Ihrer Patienten mit Medikamenten ermöglicht. Das Ärztehaus ist etabliert und wird von verschiedenen medizinischen Fachrichtungen genutzt, was eine gute Patientenfrequenz sowie wertvolle Synergieeffekte sicherstellt.
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Energieausweistyp: Energieverbrauch Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2005 Energieausweis gültig bis: 09.11.2030 Endenergiebedarf: 53,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Personenaufzug
.Mehrere helle und gut geschnittene Behandlungsräume .Empfangsbereich mit angeschlossenem Warteraum .Barrierefreier Zugang durch Fahrstuhl .Hochwertiger Bodenbelag, pflegeleicht und für den Praxisbetrieb geeignet .Moderne Beleuchtung und ausreichend Fensterflächen für Tageslicht .Netzwerk- und Telefonanschlüsse in allen relevanten Räumen .Sanitäranlagen für Patienten und Personal .Gute Raumaufteilung mit flexibler Nutzungsmöglichkeit .Zentralheizung sowie Klimatisierung (je nach Bedarf nachrüstbar) .Stellplätze direkt vor dem Gebäude
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 350,00 EUR inkl. Heizung zzgl. Strom.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Nettomiete
6,29 €/m²
790 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision fĂĽr Mieter
2,5 Kaltmieten zzgl. MwSt. inkl. MwSt.
Kaution
2250 €2.250 €
Lage
Nienhagen (29336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in Nienhagen bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Nienhagen, Herzogin-Agnes Platz, ist nur ca. 35 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs liegt der Penny-Markt ganz in der Nähe, was kurze Wege für den Einkauf ermöglicht.
In unmittelbarer Nähe finden sich zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Bürgerpark lädt zu entspannten Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Sportbegeisterte können das nahegelegene Sportcenter gut nutzen, um aktiv zu bleiben.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert. Die Praxis von Dr. Angelovski befindet sich in ca. 175 Metern Entfernung, was schnelle Erreichbarkeit im Bedarfsfall gewährleistet. Für Familien mit Kindern ist die Grundschule Nienhagen gut erreichbar, was den Schulweg angenehm kurz gestaltet.
Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, sodass die Mobilität mit dem Auto problemlos möglich ist. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Hannover-Langenhagen, der in ca. 40 Kilometern Entfernung liegt und somit gut erreichbar ist. Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 119.00 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 43.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
MIETERHONORAR
Das vom Mieter der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,5 Monatskaltmieten, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des Mietvertrages zur Zahlung fällig. Dies trifft ebenfalls bei Anmietung eines Pkw-Stellplatzes oder einer Garage zu.
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Vermieters. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
