Großzügiges Anwesen mit Nebengebäude und 2 Bauplätzen für individuelle Wohn- und Nutzungsideen
Das Anwesen mit Ursprung um 1780 überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück von rund 2.989 m². Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen-und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten, hier haben Sie alle Möglichkeiten, Ihre Pläne zu verwirklichen.
Das Haupthaus wurde 1983 saniert und umgebaut sowie mit einer neuen Dacheindeckung und Gauben ausgestattet. Die Wohn- und Nutzfläche des Haupthauses umfasst ca. 292 m², mit sechs Zimmern und drei Bädern. Im Erdgeschoss ist ein Kaminofen vorhanden, im Dachgeschoss ein weiterer Kamin. Zudem befindet sich im Erdgeschoss eine Sauna. Von der Küche aus ist ein kleiner Teilkeller zugänglich, in dem die Hausanschlüsse untergebracht sind. Ein Nebengebäude mit rund 51 m², das wohnraumartig ausgebaut wurde, ergänzt das Raumangebot.
Zum Anwesen gehören außerdem:
- Ein separates Nebengebäude mit Raum für die Heizungsanlage und Werkstatt
- Vier miteinander verbundene Fertiggaragen (Baujahr 1974)
- Ein Carport (Baujahr 2002) mit entsprechender Höhe für Wohnmobile
- Außenstellplätze im Bereich der Auffahrt
Die Gasheizung von 2012 ist im Nebengebäude untergebracht. Am Haupt- und Nebengebäude besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, dies bietet die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das großzügige Grundstück mit altem Eichenbestand bietet viel Platz im Grünen und die Option für zwei zusätzliche Bauplätze. Dank der Lage auf einer Mischfläche sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar - sei es als großzügiges Wohnensemble, für Hobbys, als Atelier, Büro oder für andere kreative Projekte.
Für die energetische Modernisierung von Bestandsimmobilien gibt es derzeit interessante Fördermöglichkeiten. Eine Verlinkung zu den entsprechenden Seiten der BAFA und zu dem Förderprogramm der KfW "Jung kauft Alt" finden Sie im Exposé. Für eine individuelle Beratung oder für die Erstellung eines Modernisierungsfahrplans stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu einem qualifizierten Energieberater her.
Kaufpreisangebote werden gern entgegengenommen.
Merkmale
Bezug: sofort
2.989 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze: 7 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1780
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
1.227,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Die Provision beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin.
Weitere Preisinformationen
7 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
396.946 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
37.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Velgen, Hanstedt (29582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Velgen ist ein kleiner, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Hanstedt in der Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf im Landkreis Uelzen. Rund 140 Einwohner leben hier in ruhiger und naturnaher Umgebung, geprägt von alten Eichenbeständen, Feldern und Wäldern. Das Landschaftsschutzgebiet Süsing beginnt nur wenige hundert Meter vom Ortsrand entfernt und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge und Fahrradtouren.
Die nächstgelegenen größeren Orte sind bequem erreichbar: Ebstorf liegt etwa 7 km entfernt und ist in rund 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Dinge für den täglichen Bedarf. In Hanstedt I, nur ca. 3 km entfernt, gibt es zusätzlich einen Kindergarten. Nach Uelzen und Lüneburg beträgt die Fahrzeit jeweils etwa 20 Minuten und nach Melbeck rund 10 Minuten. Damit sind sowohl regionale Zentren mit Bahnanbindungen als auch eine gute Infrastruktur in Reichweite.
Im Ort selbst findet sich mit dem Hofladen "Wünnecke" eine Anlaufstelle für regionale Produkte. Velgen verbindet damit eine naturnahe Wohnlage mit der Nähe zu gewachsenen Gemeindestrukturen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Exposé-Anfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer. Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.
Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE: Unser Service für Sie als Eigentümer: Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie.
Neubau A 39 - https://www.autobahn.de/planen-bauen/projekt/a-39-lueneburg
