Kapitalanlage in Ottweiler - 3 Wohneinheiten, vollständig vermietet
Zum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Ottweiler. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die ihre Finanzierung durch Mieteinnahmen erleichtern möchten.
Alle 3 Wohneinheiten sind aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.380?€.
Das Gebäude wurde in den Jahren 2018 bis 2021 nahezu vollständig saniert. Im Rahmen der umfangreichen Modernisierungen wurden das Dach inkl. Wärmedämmung, die Heizungsanlage, sämtliche Fenster, alle Leitungen, die Bäder, Decken und Fußböden erneuert.
Ergänzt wird die Immobilie durch einen Innenhof, welcher über die Wohnung im Erdgeschoss links zu erreichen ist.
Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung, welche regelmäßig gewartet wird.
Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und zukunftssicheres Objekt mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
207 m² Grundstück
Stellplatz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.685,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.380,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
330.606 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottweiler (66564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ottweiler ist eine Stadt im Landkreis Neunkirchen im Saarland. Der Stadtkern Ottweiler mit seinem pulsierenden Leben in der historischen Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die idyllische Lage im Tal der Blies, umgeben von Wäldern und weitläufigen Wiesen, bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Durch die Nähe zur A8 sowie zur B41 ist Ottweiler verkehrstechnisch hervorragend angebunden und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Städte Neunkirchen, Saarbrücken und St. Wendel. Der Bahnhof Ottweiler liegt an der Bahnstrecke Saarbrücken-Mainz und bietet regelmäßige Verbindungen, unter anderem in Richtung Saarbrücken und Kaiserslautern.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein - etwa entlang der Blies oder in Richtung Naturpark Saar-Hunsrück.
Dank guter Infrastruktur und reizvoller Umgebung ist Ottweiler nicht nur ein attraktiver Wohnort fĂĽr Familien und Berufspendler, sondern auch fĂĽr Erholungssuchende und Investoren interessant.
