Charmantes Altbauhaus im Herzen von Goßmannsdorf - gemütliches Zuhause mit Charakter und Geschichte
Dieses kleine, gemütliche Häuschen im Herzen von Gossmannsdorf überzeugt mit seinem besonderen Altbaucharme und einer wohnlichen Atmosphäre. Auf insgesamt drei Etagen stehen rund 132 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf vier Zimmer verteilen und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bieten.
Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, von hier aus führt auch der Zugang zum Teilkeller. Ein großer Abstellraum lässt sich bei Bedarf in zusätzlichen Wohnraum verwandeln.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle, großzügige Zimmer, während das Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen sowie einem zusätzlichen Badezimmer aufwartet. Damit bietet das Haus genügend Platz für Familien mit Kindern oder für Menschen, die sich großzügige Wohn- und Arbeitsbereiche wünschen.
Der private Innenhof mit Einfahrt schafft nicht nur die Möglichkeit, direkt vor dem Haus zu parken, sondern auch eine kleine geschützte Außenfläche, die sich individuell und einladend gestalten lässt.
So verbindet dieses charmante Zuhause den besonderen Charakter eines Altbaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein Haus, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt.
Merkmale
Bezug: sofort
143 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Beheizt wird das Haus über Heizöfen, die in den Jahren 1997 und 2014 installiert wurden. Zusätzlich sind Marmorheizplatten aus dem Jahr 2006 vorhanden, diese sind aktuell jedoch abgeklemmt. Für die Warmwasserversorgung sorgt ein moderner Boiler aus dem Jahr 2020. Erst kürzlich, im Jahr 2025, wurde zudem eine neue Ölpumpe eingebaut. Die Fenster bestehen aus zweifach verglastem Kunststoff und stammen aus den 1990er-Jahren. Das Dach wurde 1996/1997 erneuert und verfügt über eine rund 20 cm starke Dämmung, die für zusätzliche Energieeffizienz sorgt. Die Raumhöhe im Erdgeschoss ist aufgrund der alten Bauweise niedrig und beträgt ca. 2,25 m.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1700
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
118000 €118.000 €
893,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % inkl. MwSt. sind für den Käufer zu zahlen. Der Betrag wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an den Makler fällig
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
128.703 €1
Kaufpreis
118.000 €
Kaufnebenkosten
10.703 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.770 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.130 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.213 €
Grundbucheintrag (0,5%)
590 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Goßmannsdorf, Ochsenfurt (97199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie die hervorragende Lage dieser Immobilie - ein Standort, der dörfliche Idylle, naturnahe Erholung und kurze Wege in die Stadt perfekt miteinander verbindet. Eingebettet in den historischen Ortskern von Goßmannsdorf, geprägt von malerischen Fachwerkhäusern und ruhigen Straßen, genießen Sie hier ein besonderes Wohnumfeld mit Charme und Geschichte. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Ochsenfurt, die mit ihrer vollständigen Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einer lebendigen Altstadt alles für den täglichen Bedarf bietet. Das Mainufer sowie weitläufige Rad- und Wanderwege liegen nur wenige Schritte entfernt und laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Regionalzug erreichen Sie in kürzester Zeit sowohl Würzburg als auch die Region Mainfranken. Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse sind zudem überregionale Ziele wie Nürnberg, Frankfurt oder auch die Rhön und das Taubertal unkompliziert erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Apotheken * Klingentor-Apotheke (Ochsenfurt, Tückelhäuser Straße): ca. 2,5 km / ca. 4 Min. mit dem Auto / ca. 30 Min. zu Fuß
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckerei) * Bäckerei "Lucky & Donut" (Goßmannsdorf): ca. 200 m / ca. 1 Min. zu Fuß * Netto Marken-Discount (Ochsenfurt): ca. 2,6 km / ca. 5 Min. mit dem Auto / ca. 30 Min. zu Fuß
Innenstadt & Ortskern (Ochsenfurt) * Historischer Ortskern Ochsenfurt: ca. 2-3 km / ca. 5 Min. mit dem Auto
Öffentlicher Nahverkehr * Bushaltestelle "Bachgasse": ca. 270 m / ca. 3 Min. zu Fuß * Bahnhof Goßmannsdorf (Regionalbahn-Haltepunkt): ca. 320 m / ca. 4 Min. zu Fuß * Verbindung nach Ochsenfurt: ca. 3 Min. mit dem Zug * Verbindung nach Würzburg Hbf: ca. 15 Min. mit der Regionalbahn
Autobahnanbindung * A7 (Anschluss Marktbreit): ca. 8 km / ca. 10 Min. mit dem Auto * A3 (Anschluss Eibelstadt): ca. 12 km / ca. 15 Min. mit dem Auto
Bahnhof & Flughäfen * Bahnhof Ochsenfurt: ca. 2 km / ca. 5 Min. mit dem Auto * Flughafen Nürnberg (NUE): ca. 91 km / ca. 1 Std. 20 Min. mit dem Auto * Flughafen Frankfurt/Main (FRA): ca. 143 km / ca. 1 Std. 50 Min. mit dem Auto
Weitere Informationen
Sonstiges
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Haus in Goßmannsdorf näher vorzustellen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
