Bei dieser zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um eine vermietete ca. 83 m² große, helle 4 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im zweiten Obergeschoss rechts einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage, welche 1965 errichtet wurde.
Die Gesamtfläche verteilt sich auf das Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon und somit Blick zur Grünanlage, das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, die Küche, das Bad mit Wanne und Fenster sowie den Flurbereich. Die Einheit ist zweckmäßig geschnitten. Alle Räume sind vom Flurbereich aus zu begehen. Die Warmwasserzubereitung wird in der Wohnung über einen Durchlauferhitzer gewährleistet.
Zu der Wohnung gehört noch ein im selben Haus befindlicher Keller. Sowohl die Gartenanlage als auch das Haus und die Treppenhäuser sind in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Bewohner schätzen die Wohnanlage und die Lage sehr.
Bei einem Kauf übernehmen Sie den bestehenden Mietvertrag samt Mieter!!!
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Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Balkon
Die ca. 83 qm große Eigentumswohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, Flur, einen Süd-Balkon, einen Keller und einem Gartengrundstück zur alleinigen Nutzung!
Die Wärmeversorgung erfolgt durch Nachtspeicheröfen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.803,44 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.246,12 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.246,12 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
161.665 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
12.665 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seitenhorst 15, Bissingheim, Duisburg (47279)
Ihr künftiges Zuhause liegt im sehr ruhigen und von viel Grün umgebenen Stadtteil Bissingheim zur Grenze Wedau. Der begehrter und bevorzugter Stadtteil Bissingheim resultiert vor allem aus dem vorhandenen Grüngürtel, welcher mit dem blauen See anfängt und mit zahlreichen Reit- und Wanderwegen sowie Naherholungsgebieten endet. Die nahegelegene Sechs-Seen-Platte und der international bekannten Regattabahn, bieten alle Möglichkeiten zu sportlichen Aktivitäten.
Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, bequem und u.a. fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an A 524, A 3 und A 59 ist besonders günstig worüber man innerhalb von 15-20 Minuten die Stadtzentren der Nachbarstädte Duisburg, Krefeld und Düsseldorf erreicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Strom === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen
