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395.000 €
5 Zimmer  •  83 m²  •  122 m² Grundstück
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Haus zum Kauf
395000 €
4.759 €/m²
5 Zimmer  •  83 m²  •  122 m² Grundstück

Drei Etagen, fünf Zimmer, direkter Wasserzugang - Ferienhaus im Hafendorf Rheinsberg

Dieses Reihenmittelhaus im Hafendorf Rheinsberg wurde 2004 erbaut und lädt mit drei Etagen und fünf Zimmern zum Wohnen und Erholen ein. Die Holzbauweise schafft ein wohliges Raumgefühl und unterstreicht mit sichtbaren Elementen den maritimen Charakter des Hauses.

Von der Terrasse eröffnet sich ein freier Blick über das Wasser. Nur wenige Schritte trennen Sie vom privaten Bootsanleger, von dem aus Sie zu spontanen Ausfahrten in die Rheinsberger Gewässer starten bis nach Berlin oder zur Müritz. Für Gäste ohne eigenen Anlegerplatz stehen im Hafendorf eine Slipanlage sowie zusätzliche Gästeliegeplätze zur Verfügung.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein heller Wohnbereich, der mit der Terrasse verbunden ist und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Die offene Einbauküche lädt zum Kochen ein und bietet mit einem angrenzenden Abstellraum praktischen Stauraum.

Das Obergeschoss hält zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad bereit. Auch im Dachgeschoss setzt sich diese Aufteilung fort: zwei weitere Zimmer und ein Duschbad, ideal für Kinder oder Gäste.

Im Außenbereich erwartet Sie eine Terrasse in Holzgräting mit natürlicher Patina, ein gepflegter Garten sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand, ein Reparaturstau liegt nicht vor. Bewohner können zudem den Wellnessbereich mit Schwimmbad im benachbarten 4-Sterne-Hotel gegen Gebühr nutzen. Als Wahrzeichen rundet der Leuchtturm mit seinem Panoramablick über das Hafendorf das besondere Ambiente ab.

Berlin liegt nur etwa 90 Autominuten entfernt ideal für spontane Auszeiten im Grünen.

Ob als privater Rückzugsort oder zur Ferienvermietung, dieses Haus am Wasser verbindet Erholung mit Werthaltigkeit.

Einen 360°-Rundgang stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • 122 m² Grundstück
  • Haustiere erlaubt
  • Einbauküche, offene Küche
  • Kein Keller
  • Balkon

Grundrisse

Grundrisse
1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A
  • Baujahr2004
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerFernwärme, Gas
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Preisdetails

Kaufpreis
395000 €
4.759,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig mit erfolgreicher Beurkundung beim Notar inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Rheinsberg (16831)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
GUT ERREICHBAR UND TROTZDEM RUHIG
Das Hafendorf Rheinsberg liegt idyllisch eingebettet in eine einzigartige Wasserlandschaft ruhig und dennoch bestens angebunden. Von hier aus starten Sie direkt per Boot in die Rheinsberger Gewässer, die über Kanäle und Schleusen bis nach Berlin oder zur Müritz führen. Mit dem Auto erreichen Sie die Hauptstadt in etwa 90 Minuten, mit dem Zug geht es ab Rheinsberg über Löwenberg bequem in Richtung Berlin. Auch ohne Auto lässt sich die Region bestens erkunden: Fahrräder können direkt vor Ort genutzt werden, um die abwechslungsreiche Natur des Ruppiner Landes zu entdecken.

WOHNEN IM UMFELD VON RHEINSBERG
Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt liegt die charmante Altstadt Rheinsberg mit Supermärkten, Bäckereien, kleinen Boutiquen und allem, was man im Alltag oder Urlaub braucht. Wer es regional liebt, findet in den Hofläden der Umgebung frisches Gemüse, Käse und Fleisch direkt vom Erzeuger. Fangfrischen Fisch gibt es bei den Fischern rund um die Seen. Für größere Einkäufe stehen EDEKA, Lidl und Aldi zur Verfügung. Cafés, Eisdielen und Restaurants laden zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt in Rheinsberg, der mit regionalen Produkten und Spezialitäten begeistert.

NATUR, KULTUR UND FREIZEIT
Die Region bietet alles, was das Herz begehrt: Baden, Bootfahren, Radeln, Wandern und Genießen. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt liegt eine Badewiese für eine erfrischende Abkühlung. Rheinsberg ist zudem als Kulturstadt weit über Brandenburg hinaus bekannt. Das Schloss mit seiner Parkanlage zählt zu den schönsten Rokoko-Residenzen Deutschlands, ergänzt durch Konzerte, Theateraufführungen und Lesungen das ganze Jahr über. Auch das Keramikmuseum und die St.-Laurentius-Kirche locken mit Geschichte und Charme. Aktivurlauber freuen sich über zahlreiche Seen zum Segeln, Paddeln oder Angeln sowie über Rad- und Wanderwege im Naturpark Stechlin-Ruppiner Land mit klaren Seen, tiefen Wäldern und idyllischen Dörfern.

Weitere Informationen

Sonstiges WICHTIGE HINWEISE ZUM IMMOBILIENKAUF

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gern bei der Wahl einer geeigneten Finanzierung über unseren Finanzierungspartner.
Die im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtümer sind vorbehalten.
Ein Zwischenverkauf bleibt jederzeit möglich. Kaufverhandlungen erfolgen stets freibleibend und vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ansprüche auf Schadensersatz, insbesondere im Zusammenhang mit Beratungs- oder Finanzierungskosten, sind ausgeschlossen.
Wir machen darauf aufmerksam, dass sich der Kaufpreis bei erhöhter Nachfrage ändern kann. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Brüder-Grimm-Gasse 1, 10785 Berlin
Frau Thuy BodeweiDein Kontakt
Online-ID: 2lmkc5a
Referenznummer: 1828
eXp Realty Germany GmbH
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