4-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Aalen-Wasseralfingen
Kurzbeschreibung
Neubauwohnungen
Objekt
Moderne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Neubauprojekts Schafgasse. Die Wohnung verfügt neben einem ansprechenden Grundriss auch über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Sondernutzungsrecht an einer direkt angrenzenden Gartenfläche. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz kann - sofern noch verfügbar - dazu erworben werden. Mit dem Neubauprojekt Schafgasse entsteht eine Wohnanlage mit insgesamt 11 Wohneinheiten auf einem rd. 1.100 m² großen Grundstück. Die Ausführung erfolgt durch die Ostalb Wohnbau GmbH in bewährter Massivbauweise. Die lichtdurchfluteten, modernen Wohneinheiten und das Untergeschoss sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die einzelnen Wohnungen verfügen jeweils entweder über einen großen Balkon, eine Loggia oder eine Dachterrasse. Zwei Wohnungen im Erdgeschoss haben jeweils einen eigenen Gartenanteil. Im Untergeschoss sind ein Kinderwagenabstellraum, der Waschmaschinen-/Trocknerraum, die Kellerabteile und die Haustechnik untergebracht. In der Tiefgarage stehen insgesamt 11 Stellplätze zur Verfügung. Oberirdisch sind 3 Außenstellplätze vorgesehen. Das Gebäude wird nach der GEG Energieeinsparverordnung EnEV errichtet. Bitte beachten: Es ist keine KfW-Förderung mehr möglich! Der Baubeginn ist erfolgt.
Merkmale
Bezug: nach Fertigstellung
Personenaufzug
Kelleranteil
Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage; Fußbodenheizung in den Wohnräumen; elektrisch betriebener Handtuchheizkörper im Bad. Die Abrechnung erfolgt über ein Wärme-Contracting mit den Stadtwerken Aalen.
Aufzug in alle Etagen
- sowie viele weitere attraktive Ausstattungsmerkmale gemäß Baubeschreibung.
+++Energieausweis liegt noch nicht vor+++
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
569500 €569.500 €
5.084,82 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; 0,00%
Geschätzte Gesamtkosten
609.366 €1
Kaufpreis
569.500 €
Kaufnebenkosten
39.866 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.543 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.848 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schafgasse 18, Wasseralfingen, Aalen (73433)
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, beliebten Lage in Aalen-Wasseralfingen, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.
Wasseralfingen ist mit fast 12.000 Einwohnern der größte Stadtbezirk Aalens. Kindergärten sowie Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind in Wasseralfingen vorhanden. Naturliebhaber finden herrliche Spazierwege fast direkt vor der Haustür. Der verkehrsberuhigte Ortskern verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken. Zahlreiche Handwerksbetriebe und attraktive Freizeiteinrichtungen, wie z. B. das idyllisch gelegene Spiesel-Freibad und viele weitere diverse Sportstätten finden sich im Ort. Wasseralfingen ist zudem weithin bekannt durch sein Besucherbergwerk Tiefer Stollen und die weltweit tätigen Industriekonzerne SHW und ALFING Kessler.
Alleinvertrieb durch die Aalener Immobiliengesellschaft - Hausverwaltung und Vertrieb - mbH. Beim Erwerb dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an!
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