Penthouse zum Kauf 419.987 € 2 Zimmer 74,1 m² 3. Geschoss Baabe 18586

Penthouse zum Kauf
419987 €
5.668 €/m²
2 Zimmer • 74,1 m² • 3. Geschoss

Exklusives Penthouse mit Blick auf Kurpark & Ostsee - stilvoller Rückzugsort im Ostseebad Baabe

In privilegierter Lage, direkt am Kurpark von Baabe und in Sicht- wie Hörweite der Ostsee, erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Penthousewohnung vereint zeitlose Eleganz, architektonische Großzügigkeit und höchsten Wohnkomfort - mit einem Ausblick, der jeden Tag besonders macht.

Auf rund 74?m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept, geprägt von über vier Meter hohen Decken, die dem Wohnbereich ein beeindruckendes Gefühl von Weite und Leichtigkeit verleihen. Die offene Architektur schafft fließende Übergänge zwischen hochwertiger Einbauküche, Essbereich und dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer - ein stilvoller Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Eine vorbereitete Kaminstelle könnte zusätzliche Wärme und Atmosphäre ermöglichen. Vom Ostbalkon genießen Sie einen atemberaubenden Blick über den Kurpark bis hin zur Ostsee - Meeresrauschen inklusive. Ein zweiter, großzügiger Balkon zur Südseite lädt ganztägig zum Sonnen ein. Das elegant geflieste Duschbad überzeugt mit stilvollem Design und funktionalen Details und das ruhige Schlafzimmer wird durch den Zugang zur großen Südterrasse zum ganz persönlichen Rückzugsort - ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Lesestunden im Abendlicht.

Das Penthouse befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Hauses und ist barrierefrei per Aufzug erreichbar - direkt vom geschützten Tiefgaragenstellplatz bis vor Ihre Wohnungstür. Komfort, Sicherheit und Exklusivität vereinen sich hier auf einzigartige Weise.

Merkmale

Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

419987 €

5.667,84 €/m²

Hausgeld

219 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

468.580 €1

Kaufpreis

419.987 €

Kaufnebenkosten

48.593 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (6%)

25.199 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Baabe (18586)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Ferienwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des malerischen Ostseebads Baabe auf der zauberhaften Insel Rügen. Eingebettet in das UNESCO-Biosphärenreservat Südost-Rügen, vereint dieser Ort ursprüngliche Natur, feinsandige Strände und eine einmalige Lage zwischen Ostsee und Bodden. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung grenzt direkt an den idyllischen Kurpark von Baabe - eine grüne Oase der Ruhe mit gepflegten Wegen, altem Baumbestand und charmanten Ruheplätzen. Ob zum morgendlichen Spaziergang, zum Innehalten oder als Spiel- und Entspannungsfläche - der Kurpark erweitert Ihr Wohngefühl ins Grüne.

Hier erleben Sie das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe und Naturnähe - und gleichzeitig die lebendige Atmosphäre eines charmanten Ostseebades. Zahlreiche Restaurants, Cafés, kleine Läden und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der feinsandige Ostseestrand liegt quasi vor der Haustür. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die Küste, wo Sie Sonne tanken, im klaren Wasser baden oder entspannte Spaziergänge am Meer unternehmen können. Auch die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Radfahren durch grüne Alleen, Wandern entlang der Steilküsten oder Wassersport in geschützten Buchten - hier kommen Naturliebhaber und Aktivurlauber gleichermaßen auf ihre Kosten. Für kulturelle Ausflüge laden nahegelegene Orte wie Göhren, Sellin mit seiner berühmten Seebrücke oder das elegante Seebad Binz zu Erkundungstouren ein - alle bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Dank der guten Anbindung bleiben Sie auch ohne Auto flexibel und mobil.
Diese Lage bietet somit die perfekte Kombination aus Erholung, Naturgenuss, Aktivität und einem direkten Zugang zum Kurpark - für einen Aufenthalt auf Rügen, der keine Wünsche offenlässt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Auf Grundlage des Objekt-Exposees und den darin enthaltenen Bedingungen, kommt durch eine Vereinbarung in Textform mit der Firma Seewind-Immobilien GmbH, ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei Notariellem Kaufvertrags-Abschluss. Mit dem Verkäufer dieser Immobilie wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Firma Seewind-Immobilien GmbH vom Auftraggeber gegeben wurden. Ein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben gegenüber der Firma Seewind-Immobilien GmbH besteht nicht. Sollte Ihnen das von der Firma Seewind-Immobilien GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma Seewind-Immobilien GmbH löst gegebenenfalls Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Seewind-Immobilien GmbH, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundrisse und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung der Raumaufteilung und als grobe Orientierung.
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Energieausweis: liegt bei der Besichtigung vor. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 100,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,40 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen