Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

739990 €739.990 €

5.522 €/m²

4 Zimmer  •  134 m²  •  266 m² Grundstück

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Lindenweg 16, Neufahrn, Neufahrn bei Freising (85375)

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Es beginnt mit dem Schritt über die Schwelle: Schon im Windfang und Flur spürt man, dass dieses Haus mehr als nur Räume bietet - es erzählt eine Geschichte vom Ankommen, vom Wohlfühlen und vom Zuhause sein.
Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, hell durchflutet von Tageslicht, das durch die großen Fenster einfällt. Hier spielt sich das Leben ab - ob gemütliches Beisammensein mit der Familie, festliche Abende mit Gästen oder einfach ein ruhiger Feierabend auf der Couch. Die Küche liegt praktisch gleich daneben und lädt ein, kulinarische Momente zu gestalten. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll.
Das Obergeschoss ist ein Rückzugsort: Das Schlafzimmer mit Ankleidebereich wirkt wie eine kleine Suite. Dazu ein Kinderzimmer oder Gästezimmer, das flexibel nutzbar ist. Das Badezimmer mit Fenster bietet nicht nur Licht, sondern auch frische Luft - ein Ort, an dem der Tag entspannt beginnt. Der Balkon ist das Sahnehäubchen, ideal für den ersten Kaffee am Morgen.
Im Dachgeschoss wartet ein komplett ausgebautes Studio - ein Raum für Atelier, Homeoffice oder Jugendzimmer. Das Dachflächenfenster mit elektrisch bedienbarem Rollladen bringt Komfort und Licht zugleich. Ein zusätzlicher Speicherraum bietet wertvollen Stauraum.
Im Untergeschoss eröffnet sich ein großer Hobbyraum - perfekt für Fitnessgeräte, Heimkino oder die Modelleisenbahn.
Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und schenkt Ihnen Privatsphäre, die heutzutage selten geworden ist. Der Garten ist eine kleine Oase, komplettiert durch eine Gartenhütte mit Geräten und Werkzeugen, die alles griffbereit hält.
Zur Ausstattung gehört außerdem eine Einzelgarage mit vorgelagertem Außenstellplatz, sodass auch Ihre Fahrzeuge bestens untergebracht sind.
Diese Doppelhaushälfte verbindet Großzügigkeit, Funktionalität und Geborgenheit - in einer gefragten Wohnanlage von Neufahrn bei Freising. Ein Haus, das Platz für Familie, Freunde und individuelle Lebensentwürfe schafft.

Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Provision:
Der Verkäufer trägt die Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt: 739.990€
Der Kaufpreis für den Garagenstellplatz beträgt: 30.000€


Der Gesamtkaufpreis beträgt: 769.990€

Finanzierung - https://immo-bayern-muenchen.de/finanzierung/

Immobilienbewertung - https://immo-bayern-muenchen.de/immobilienbewertung/ Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1