1,5-Raumwhg. mit EBK und Stpl. in historischem Villenviertel, Leerstehend.
Die beiden Mehrfamilienhäuser Heinrichshof 1 und 3 wurden um 1860 rechts und links des Fürstlich und Gräflich Schönburgischen Bezirksgerichtes zu Glauchau errichtet. Der gesamte Komplex steht unter Denkmalschutz. Die Gebäude sind teilunterkellert.
Im Jahr 1998 erfolgte eine komplexe Sanierung und Modernisierung der Wohngebäude unter weitgehender Erhaltung bzw. Wiederherstellung des Originalzustandes.
Die Kelleraußenwände bestehen aus 47cm - 62 cm dickem massiven Bruchstein bzw. Vollziegelmauerwerk. Die weiteren Außenmauern sind im EG 62 cm dick und im Obergeschoss 42 cm.
Der Keller besitzt eine massive Ziegelkappendecke. Treppenhaus und Eingangshalle vermitteln ein gehobenes Ambiente. Eingangsbereich und Eingangstreppe sind mit Naturstein ausgelegt. In die obere Etage führen doppelt gewendelte Sandsteintreppen. Im Treppenhaus findet man dekorative Schablonenmalereien.
Der Dachstuhl ist als hölzerner Zangendachstuhl ausgeführt. Die Eindeckung des Daches erfolgte mit hochwertigen Bieberschwanzziegeln.
Die Fenster wurden nach historischem Vorbild als zweiflügelige Holzfenster mit Oberlicht und Jura-Stein-Fensterbänken neu hergestellt. Die historische Eingangstür erfuhr eine restauratorische Aufarbeitung. Auch die Wohnungseingangstüren sind aus massivem Holz.
Das Haus erhielt eine moderne Gas-Heizung in Brennwerttechnik. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Elektrospeicher, was besonders zur Sommerzeit Heizungskosten einsparen soll.
Auf der Gartenseite wurde geräumige Balkone in Holzkonstruktion angebaut.
Gepflegte Außenanlagen runden den Eindruck des Wohnkomplexes ab.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1860
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
32500 €32.500 €
900,53 €/m²
Hausgeld
177 €177 €
Provision für Käufer
2.975 EUR inkl. MwSt. Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.636,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
34.942 €1
Kaufpreis
32.500 €
Kaufnebenkosten
2.442 €
2
Notarkosten (1,5%)
488 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
1.788 €
Provision für Käufer (0,01%)
3 €
Grundbucheintrag (0,5%)
163 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heinrichshof 1, Glauchau (08371)
Die Große Kreisstadt Glauchau mit ca. 23.000 Einwohnern ist eingebettet in das Erzgebirgische Becken. Zahlreiche Parkanlagen prägen das Bild der einstigen Gartenstadt. Bekanntester Sohn der Stadt ist Georgius Agricola (1494-1555). Zahlreiche Kultureinrichtungen bieten den Glauchauern und den Gästen vielfältige Angebote. Die Entwicklung des nahegelegenen Oberzentrums Zwickau zum Zentrum des sächsischen Automobilbaus beförderte auch die Wandlung von Glauchau von einer Stadt der Textilindustrie zu einem zukunftsträchtigen Gewerbestandort.
Das Mehrfamilienwohnhaus Heinrichshof 1 befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage im Denkmalschutzgebiet "Villengebiet der Stadt Glauchau" im Süden der Stadt.
Das danebenliegende ehemalige Amtsgericht wurde durch einen neuen Anbau erweitert und ist heute ein modernes Seniorenwohnheim "Haus Felicitas".
Die beiden Wohnhäuser Heinrichshof 1 und 3 und das Haus Felicitas bilden ein sehenswertes Ensemble rund um den zentralen grünen Park.
Das Villenviertel liegt unweit des Stadtzentrums. Zum Markt gelangt man zu Fuß in ca. 8-10 Minuten und passiert dabei den Schlosspark und die beiden Glauchauer Schlösser Forder- und Hinterglauchau.
In der Innenstadt sind zahlreiche Einkaufsgelegenheiten und Dienstleistungsangebote vorhanden. Der Nahversorgung dienen Discounter ALDI und NETTO, ca. 300 bzw. 550 m entfernt.
In der Stadt Glauchau besteht ein gut ausgebautes KiTa- und Schulnetz. Die Einrichtungen sind teilweise in privater Trägerschaft. Für die Betreuung von Kindern und Jugendlichen sind verschiedene Möglichkeiten gegeben. Bis zur nächstgelegenen KiTa läuft man nur ca. 4 min. In deren Nähe befindet sich ebenfalls die Grundschule "am Rosarium".
Der nahegelegene Schlosspark lädt zu einem Spaziergang ein. In den Schlössern ist ein Besuch der interessanten Ausstellungen sowie von Konzerten und andere Aufführungen möglich. In Glauchau bieten zudem ein Theater und eine Stadthalle ein umfangreiches Veranstaltungsangebot.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2.975 EUR inkl. MwSt. Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
Der Käufer wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt 33/1.000.
Es ist ein monatliches Hausgeld durch den Eigentümer an den Verwalter des Hauses (WEG-Verwalter) zu zahlen. Davon können bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden. Lt. Wirtschaftsplan 2025 beträgt dieses Hausgeld 177 EUR. Hinzu kommen ggfs. die Gebühren für die Sondereigentumsverwaltung (s.o.).
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