Mehrfamilienhaus zum Kauf

1895000 €1.895.000 €

2.933 €/m²

22 Zimmer  •  603,3 m²  •  728 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Innenstadt, Gütersloh (33330)

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In zentraler Lage von Gütersloh präsentiert sich dieses im Jahr 2021 fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht modernen, barrierefreien Wohneinheiten. Das Objekt überzeugt durch seine massive Bauweise, eine energieeffiziente Haustechnik sowie eine hochwertige Ausstattung, die langfristige Werthaltigkeit und attraktive Vermietbarkeit garantiert.

Architektur & Bauweise:
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und nach den aktuellen Bau- und DIN-Normen geplant. Die Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, ein Personenaufzug verbindet alle Etagen vom Kellergeschoss bis zum Staffelgeschoss. Terrassen, Balkone und Dachterrassen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Immobilie ist mit einer energieeffizienten Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet. Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung, Mineralfaserdämmung sowie hochwertige Baumaterialien (z. B. Kalksandsteinmauerwerk, KVH-Holzbauweise im Staffelgeschoss) sichern einen modernen Energiestandard und niedrige Betriebskosten.

Ausstattung & Wohnkomfort:
-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, energieeffiziente Erdwärmepumpe
-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
-Hochwertige Bäder mit moderner Sanitärausstattung nach DIN-Standard
-Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für optimales Raumklima
-Großzügige Terrassen, Balkone und Dachterrassen mit Betonplattenbelag
-Separate Kellerräume je Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
Gemeinschaftsflächen: Fahrrad-/Kinderwagenraum, Technik- und Hausmeisterraum

Wohnungsübersicht:
1.Erdgeschoss: drei Wohnungen, davon eine großzügige Maisonettewohnung mit Wohnfläche von 133,71 im Erdgeschoss und Souterrain mit eigenem Garten ideal für Familien.
2.Obergeschoss: drei Wohnungen mit praktischen Grundrissen, Balkonen und familiengerechten Wohn-/Essbereichen.
3.Staffelgeschoss (Penthouse): zwei exklusive Wohnungen mit weitläufigen Dachterrassen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen.
4.Kellergeschoss: Abstellräume, Waschmaschinenplätze, Fahrradraum, Technikflächen.

Jeder Wohnung ist ein eigener Pkw-Stellplatz zugeordnet. Außenanlagen und Parkplätze sind mit Betonsteinpflaster im Splittbett ausgeführt, die Freiflächen als Rasenflächen gestaltet.

Provisionshinweis 3,57
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Homepage - https://as-immobilien.net/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 166,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021