Idyllische Gartenwohnung mit 3 Zimmern in Holthausen-Itter!
Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten zwischen Itter & Holthausen!
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2005, das sich mit einer ansprechenden Klinkerfassade präsentiert. Mit ca. 88 m² Wohnfläche und drei optimal geschnittenen Zimmern bietet sie ein komfortables und nahezu barrierefreies Wohnerlebnis.
Die Wohnung empfängt Sie in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Der optimale Grundriss beginnt mit einem einladenden Flur samt praktischem Einbauschrank, von dem aus Sie direkten Zugang zu allen Räumen haben.
Vom Flur erreichen Sie das erste Badezimmer mit Dusche sowie das ruhige Schlafzimmer und das helle Büro, die beide zur Straßenseite ausgerichtet sind. Das Herzstück bildet der hintere Bereich der Wohnung: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem Sie direkt auf Ihre private Terrasse und in den sonnigen Garten gelangen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zudem in die Küche, die ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Kochen und Verweilen einlädt.
Für entsprechenden Komfort sorgen die beiden modernen Badezimmer, jeweils mit Dusche. Das größere Badezimmer wurde erst zwischen 2018 und 2019 hochwertig saniert. Die Böden der gesamten Wohnung wurden im Jahr 2010 erneuert und tragen maßgeblich zum ansprechenden Gesamtbild bei.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist zweifellos Ihr privater Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Hier können Sie auf Ihrer Süd-Ost-Terrasse entspannte Stunden im Freien genießen, die Seele baumeln lassen oder Ihren grünen Daumen ausleben. Der Garten bietet Ihnen eine private Ruheoase direkt vor der Tür.
Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Bei Bedarf ist der Keller auch bequem über den Aufzug des Hauses erreichbar.
Ihre Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an: Ein Tiefgaragenstellplatz in einem nahegelegenen Mehrfamilienhaus kann zusätzlich für 20.000,- € erworben werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 310,- €.
Das gesamte Gebäude ist äußerst gepflegt, weist eine positive Energieeffizienz auf und ist frei von Sanierungs- oder Renovierungsstau. Dies ermöglicht Ihnen eine langfristig sorgenfreie Wohnsituation in Ihrem neuen Zuhause.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Düsseldorfer Süden! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
Terrasse
Barrierefrei
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 2005) mit Klinkerfassade - Energieeffizienz B
- 88 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Hausgeld 310,- € - Gepflegter Zustand und optimaler Grundriss - Barrierearm/barrierefrei - Flur mit Einbauschrank - Einbauküche - 2 moderne Badezimmer mit Dusche - Größeres Bad saniert (2018-2019) - Böden erneuert (2010) - Doppelverglaste Kunststofffenster mit Gurtrollläden - Privater Gartenanteil mit Terrasse (Sondernutzungsrecht) - Markise - Garten in Süd-Ost-Ausrichtung - Eigener Kellerraum/Fahrradkeller/Waschkeller - Aufzug - Tiefgaragenstellplatz - Gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung (ÖPNV & Autobahn)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2005
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
4.772,73 €/m²
Hausgeld
310 €310 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
470.694 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
50.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holthausen, Düsseldorf (40589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die schöne Wohnung befindet sich im südlich gelegenen Holthausen. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung aus.
Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte und andere Dienstleister sind fußläufig oder mit kurzen Wegen gut angebunden.
Für Familien bietet Holthausen eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung. Die Nähe zu Grünflächen und Parks, wie beispielsweise dem idyllischen Ittertal, lädt zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsadern sind sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch die Autobahnen A46 und A59 schnell erreichbar, was eine zügige Anreise in umliegende Städte und zum Flughafen gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnlinien hervorragend ausgebaut, sodass Sie bequem und flexibel unterwegs sind.
Insgesamt bietet diese Lage in Holthausen ein ruhiges und doch zentrales Wohngefühl mit hohem Freizeitwert und exzellenter Anbindung.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
