Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde im Jahr 1957 in solider, massiver Bauweise errichtet und zwischen 2020 und heute nahezu vollständig saniert. Es vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit zeitgemäßer Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept - ideal für Paare oder Familien, die modernen Wohnkomfort in einem behaglichen Zuhause suchen.
Erdgeschoss - Offenes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen einladenden Windfang mit Garderobenbereich direkt in den großzügigen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein praktischer Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine angenehme Wärme und unterstreicht das gemütliche Ambiente. Die moderne Küche mit zentraler Kochinsel und zahlreichen durchdachten Details ist das Herzstück des Hauses und lässt keine Wünsche offen - hier trifft Funktionalität auf Design. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll neu angelegten Garten. Ein altersgerechtes Duschbad im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort.
Obergeschoss - Rückzugsort mit Stil Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Wannenbad sowie ein Arbeitszimmer, das direkt mit dem großzügigen Schlafzimmer verbunden ist. Dieses bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und punktet mit angenehmer Ruhe und Helligkeit.
Dachgeschoss - Vielseitig nutzbarer Raum
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, das ideal als Gästezimmer, Elternschlafzimmer oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Kellergeschoss - Wohnlich und praktisch zugleich Der wohnlich ausgebaute Keller wird derzeit ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt (nicht in der Wohnfläche eingerechnet). Hier finden Sie ein zusätzliches Schlaf- oder Hobbyzimmer sowie ein weiteres Duschbad. Ein separater Kellerraum sowie der Heizungsraum (mit sämtlicher Technik für die Solarthermie und Photovoltaikanlage) bieten zusätzlichen Stauraum. Praktisch: Der Keller verfügt über einen eigenen Außenzugang. Außenbereich - Wohlfühloase für Groß und Klein Ein besonderes Highlight ist der neu gestaltete Garten - perfekt für Familien mit Kindern oder Haustieren. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen ein. Die neuwertige Fertiggarage mit elektrischem Tor (auch per Smartphone steuerbar) und ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge rundet dieses attraktive Angebot ab.
Gerne stellen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin das Objekt vor!
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
534 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.632 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Duingen (31089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage im familienfreundlichen Flecken Duingen, einem Ortsteil der Samtgemeinde Leinebergland im Landkreis Hildesheim. Die Stadt Hildesheim ist in ca. 35 Kilometern erreichbar, die Stadt Alfeld mit ihrem umfassenden Angebot an weiterführenden Schulen und einem Krankenhaus liegt nur etwa 12 Kilometer entfernt. Der Ortskern von Duingen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie Dienstleistern ist fußläufig in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 Metern Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Duingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, ärztliche Versorgung, Banken sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sind direkt im Ort vorhanden. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Leineberglands, verbindet Duingen naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gut ausgebauten Gemeindeinfrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
5,0 % Grunderwerbsteuer und ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten.
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Fragen? Wir sind persönlich für Sie da - engagiert, fair, nahbar und wertschätzend.
Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025
