Version: 8.24.0Navigation ĂĽberspringen
VR Bank im sĂĽdlichen Franken eG
350.000 €
5 Zimmer  â€˘  108,7 m²  â€˘  496 m² GrundstĂĽck

Doppelhaushälfte zum Kauf
350000 €
3.219 €/m²
5 Zimmer  â€˘  108,7 m²  â€˘  496 m² GrundstĂĽck

Attraktive Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve, Garten und Garage

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1935 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie.

Das 2015 umfangreich modernisierte Objekt besticht durch liebevoll erhaltene Details wie den Echtholzdielenboden und die hohen Decken, die für ein warmes und behagliches Wohnambiente sorgen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle Küche, ein Gäste-WC und eine Diele sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum gemütlichen Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein helles Tageslichtbadezimmer. Das Dachgeschoss ist derzeit als Büro genutzt und bietet zusätzliche Ausbaureserve für weitere Wohn- oder Arbeitsbereiche. Im Keller steht nützlicher Lagerraum zur Verfügung. Zudem befindet sich hier die 2017 neu installierte Ölzentralheizung.

Das Grundstück mit ca. 496 m² umfasst zudem eine Garage, die bequem Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Aktuell ist die Immobilie vermietet und eignet sich sowohl als wertbeständige Kapitalanlage als auch als neues Zuhause. Besichtigungen sind gerne nach Absprache mit den Bewohnern möglich.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort in Ansbach Obereichenbach.

Merkmale

  • vermietet
  • 496 m² GrundstĂĽck
  • Keller
  • Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1935
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerĂ–l
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
350000 €
3.218,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
381.745 €1
Kaufpreis
350.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Obereichenbach, Ansbach (91522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ansbach ist eine charmante und historische Stadt im Herzen Frankens, die durch ihre reiche Geschichte, kulturelle Vielfalt und lebendige Gemeinschaft besticht. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus traditionellem Charme und modernem Leben, was sie zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Arbeiten macht. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Obereichenbach, einem gut angebundenen Stadtteil von Ansbach. Ansbach selbst ist bekannt für seine beeindruckende Altstadt mit historischen Gebäuden, dem Markgrafenmuseum und dem berühmten Ansbacher Residenzschloss. Die Stadt ist zudem ein wichtiger Bildungs- und Wirtschaftsstandort in der Region, mit einer guten Anbindung an größere Städte wie Nürnberg und Würzburg. Die Nähe zu Natur und Erholungsgebieten, wie dem Fränkischen Seenland, lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Autobahnen, Bundesstraßen und der Bahnhof sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Damit verbindet Ansbach das ruhige, lebenswerte Stadtleben mit der Flexibilität, die moderne Mobilität bietet. Kurz gesagt: Die Immobilie in Ansbach, bietet eine ideale Lage für alle, die das historische Flair einer Stadt mit den Annehmlichkeiten eines lebendigen Stadtteils verbinden möchten - perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einer lebendigen, aber dennoch ruhigen Umgebung schätzen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufĂĽgen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz

Ăśber den Anbieter

Luitpoldstr. 13, 91731 WeiĂźenburg i. Bay.
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Frau Miriam Anders
Frau Miriam AndersDein Kontakt
Online-ID: 2lmsr53
Referenznummer: mp-2025-00000777
VR Bank im sĂĽdlichen Franken eG
title
VR Bank im sĂĽdlichen Franken eG
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
Nachricht hinzufĂĽgen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz
MediumRectangleTop
MediumRectangleBottom
MediumRectangleTop
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?