Modernes Reihenhaus mit Terrasse, Garten & Carport in gepflegter Anlage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenhaus aus dem Baujahr 2002 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 96 m² - ideal für Paare oder kleine Familien.
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine gemütliche Küche, ein praktisches Gäste-WC und einen Wirtschaftsraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein einladendes Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer sowie ein stilvolles Vollbad mit Wanne und Dusche. Ein Carport direkt vor dem Haus sorgt für komfortables und sicheres Parken.
Das Reihenhaus befindet sich in einer gepflegten Anlage und steht ab Januar 2026 zur Verfügung.
Aus Diskretionsgründen sind in den Immobilienportalen nur ausgewählte Fotos zu sehen. Fordern Sie gerne unser vollständiges Exposé mit weiteren Bildern und Details an.
Merkmale
Einbauküche
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
Das Objekt wird über eine moderne, energiesparende Fußbodenheizung beheizt. Durch den speziellen Aufbau des Bodens arbeitet dieses System besonders effizient. Weitere Informationen zu dem innovativen, aus Skandinavien stammenden Heizsystem finden Sie in den Exposé-Unterlagen.
Der gesamte Stromverbrauch des Hauses - inklusive Heizung - lag in den letzten zwei Jahren bei durchschnittlich ca. 7.565 kWh pro Jahr. Aktuell lassen sich bei Stromanbietern entsprechende Verträge für rund 120 € monatlich abschließen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2002
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.593,75 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision in Höhe von 3,37%
Geschätzte Gesamtkosten
274.821 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
25.821 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,37%)
8.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wietzendorf (29649)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wietzendorf, idyllisch gelegen im Herzen der Lüneburger Heide, ist eine kleine, charmante Gemeinde mit rund 4.000 Einwohnern. Sie besticht durch ihre naturnahe Umgebung, traditionelle Heidekultur und gute Infrastruktur. Der Ort bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und ist dennoch verkehrsgünstig gelegen, mit Anbindungen an die A7 und direkte Nähe zu Städten wie Soltau und Munster. Wietzendorf ist bekannt durch regionale Veranstaltungen und Erholungsangebote sowie durch eine gute Mischung aus Wohn-, Familien- und Erholungskultur.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohngebiet am Ortsrand von Wietzendorf. In der unmittelbaren Nähe finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt und eine Apotheke . Für Familien ist der nächste Kindergarten leicht zu erreichen, während die Grundschule ebenfalls in fußläufiger Entfernung liegt. Das Zentrum von Wietzendorf, welches verschiedene Restaurants und Cafés sowie Wochenmärkte bietet, ist knapp 1,5 km entfernt. Naturliebhabern stehen zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung zur Verfügung, und der nächste Zugang zur Heide-Landschaft befindet sich nur rund 2 km entfernt. Für Pendler bietet die Anbindung an die A7 (ca. 15 Autominuten) eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Soltau (15 km) und Celle (30 km). Durchdachte Wohnlage kombiniert mit naturnahem Leben und angenehmer Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Pluskonzept Grundbesitz GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Innerhalb unseres Unternehmensverbundes wird auch eine Hausverwaltung betrieben, die sich um alle Belange der Objektverwaltung kümmert. Inklusive der Vermietung und alle damit zusammenhängende Aufgaben. So können Sie sich zurücklehnen und die monatlichen Geldeingänge genießen.
Alle Daten in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die zugesicherten Eigenschaften des Verkäufers, die im Kaufvertrag vereinbart werden.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
