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Sparkasse Schwelm-Sprockhövel

Herr Philip Geldmacher

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023 ···

Nr. anzeigen

02336 917 384

0160 - 90 11 25 87

Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Hattingen-Winz-Baak - Platz für Ideen, Raum für Neues

€ 498.000

Kaufpreis

192,78 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

1 891 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

45529 Hattingen

(Winz-Baak)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 498.000

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Die Lage in Baak überzeugt durch ihre Ruhe, Familienfreundlichkeit und sehr gute Anbindung: Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Hattingen sowie Bochum-Linden sind schnell mit dem Auto, Bus oder Straßenbahn zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe.

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Das Haus

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1898

Zustand: renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
teilweise unterkellert
Terrasse, Garten
3 Stellplätze
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
Weitere Räume: Abstellraum

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1892

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

21.07.2025 bis 20.07.2035

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

433,60 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Details

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus ca. 1892 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Hattingen-Winz-Baak und wartet darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Mit rund 192,78?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen, bietet es reichlich Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen...

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Stellplatz

In den letzten Jahren wurden einzelne Bereiche bereits modernisiert:

- Dach und Fenster: ca. 1980

- Badezimmer im Dachgeschoss: ca. 2013

- Etagenheizung Erdgeschoss: 2019

- Etagenheizung Dachgeschoss: ca. 1999

Dennoch...

Weitere Informationen

Sonstiges
Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Projekt für Bauträger oder Handwerker - dieses Haus bietet die seltene Kombination aus Charme, Substanz und Gestaltungsspielraum auf einem außergewöhnlich großen Grundstück.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum...