Traumhafter Ausblick! Bungalow mit Einliegerwohnung in erstklassiger Lage von Erlangen-Sieglitzhof
Zum Verkauf steht ein exklusiver Bungalow in der begehrten Lage von Erlangen-Sieglitzhof. Das Anwesen besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 162 m² und ein beeindruckendes Grundstück von ca. 1.512 m², welches an die Schwabach angrenzt.
Der Bungalow verfügt über insgesamt sechs Zimmer und eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Ein Highlight des Anwesens ist die Terrasse mit Kamin. Der großzügige Garten erstreckt sich aufgrund der Hanglage auf drei Ebenen, ist schön bewachsen und grenzt an die Schwabach.
Beim Betreten des Haupthauses gelangt man vom Eingangsbereich in das Innere des Bungalows, wobei ein separater Eingang zur Einliegerwohnung vorhanden ist. Links vom Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch einen Split-Level und bietet einen herrlichen Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten. Das angrenzende Esszimmer hat einen direkten Zugang über die Terrasse zum Garten und liegt in unmittelbarer Nähe zur funktionalen Küche. Das große Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide, während zwei Kinderzimmer ausreichend Platz für eine Familie bieten. Das Badezimmer mit Fenster bietet genügend Platz für eine Wanne und eine Dusche. Ein Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist mit einer Küche versehen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Es gibt ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, die je nach Nutzung auch als zwei Schlafzimmer genutzt werden können. Ein zusätzlicher Raum kann als Gästezimmer oder Büro dienen.
Das Haus verfügt im Keller über einen Kellerraum, eine Werkstatt, einen Weinkeller und einen Wasch- und Trockenraum.
Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Der Anschluss befindet sich im Wasch- und Trockenraum
Das Haus ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für die Gestaltung Ihres Traumhauses in Traumlage.
Merkmale
1.512 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1125000 €1.125.000 €
6.944,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.227.037 €1
Kaufpreis
1.125.000 €
Kaufnebenkosten
102.037 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
39.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
40.162 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sieglitzhof, Erlangen (91054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sieglitzhof bietet eine hohe Lebensqualität durch seine ruhige und grüne Umgebung, die gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil ist ideal für Familien, Berufstätige und Senioren, die Wert auf eine harmonische und gut angebundene Wohnlage legen.
Sieglitzhof ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im Osten von Erlangen, geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend mit mehreren Buslinien und der Nähe zur Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung zu Nürnberg und Fürth ermöglicht.
Die Bildungsinfrastruktur ist gut mit Kindergärten, Schulen und der nahegelegenen Friedrich-Alexander-Universität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe und das Stadtzentrum von Erlangen bietet eine breite Auswahl an Geschäften und Restaurants.
Für Freizeit und Erholung gibt es zahlreiche Parks, den Meilwald und Sportvereine. Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet mit mehreren Arztpraxen und dem Universitätsklinikum in der Nähe.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
