Pizzeria mit zwei Wohnungen in bester Lage von Roding!
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage am Marktplatz von Roding, das aus gesundheitlichen Gründen angeboten wird.
Ursprünglich im Jahr 1968 erbaut, erfuhr das Gebäude 1987 eine Erweiterung und wurde bis 2022 kontinuierlich renoviert. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, eine 1-Zimmer- und eine 3-Zimmerwohnung, die derzeit vermietet sind, während im Erdgeschoss eine angesagte, bestens eingeführte Pizzeria mit hervorragendem Ruf betrieben wird. Dieser Standort verbindet charmantes Wohnen mit einer geschäftlichen Nutzung in einer lebhaften Nachbarschaft. Beste Voraussetzungen also, um die bestens eingeführte Pizzeria zu übernehmen und erfolgreich weiter zu führen.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
316 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
teilweise möbliert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Veranda
Fenster: Kunststoff
Die Lokalität enthält eine exquisite, voll ausgestattete Küche, die wie auch die komplette Einrichtung im Kaufpreis bereits enthalten ist. Das großzügige Lokal wird von zwei weiteren Nebenräumen ergänzt, die perfekt für unterschiedlichste Veranstaltungen geeignet sind. Praktischerweise befinden sich die Toiletten im Keller, wo durch weitere Räume wertvoller Stauraum zur Verfügung steht. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt eine moderne Gasheizung, die alle Bereiche des Objekts erwärmt.
Erhebliche Renovierungen, darunter das Dach und die Fensterfront im Lokal, wurden im Jahr 2022 erfolgreich realisiert, während die Heizungsanlagen bereits 2013 auf den neuesten Stand gebracht wurden. Das erste Obergeschoss ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine attraktive Warmmiete von 1.500 €, das Lokal mit Küche und Inventar verspricht eine geschätzte Kaltmiete von etwa 2.500 €.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1968
Letzte Modernisierung2022
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartHeizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
1.748,13 €/m²
Provision für Käufer
3 % plus gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
531.650 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
41.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.150 €
Provision für Käufer (3%)
14.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roding (93426)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hervorragende Lage am Marktplatz in Roding sorgt nicht nur für eine lebhafte Kundenfrequenz, sondern bietet auch reichlich Parkmöglichkeiten für Ihre Besucher. Diese zentrale Position ist ausgesprochen vorteilhaft für geschäftliche Aktivitäten, da sie eine einfache Erreichbarkeit garantiert. Zudem können die Mieter oder vielleicht Sie später als Eigennutzer, sämtliche erforderlichen Besorgungen bequem zu Fuß erledigen. Hier wird der Alltag durch kurze Wege erleichtert, was den Komfort und die Lebensqualität in diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus erheblich steigert.
Weitere Informationen
Das Lokal könnte alternativ auch für 2.500 € mtl. gepachtet werden, Verkauf jedoch bevorzugt!
Exklusiver Verkauf oder mögliche Verpachtung durch die EURO-Finanz Immobilien OHG, ihrem professionellen Makler aus der Region für die Region.
Energieausweis folgt in KĂĽrze!
