Jetzt investieren: Ertragsstarkes MFH in Budenheim bei Mainz mit 5 WE & 1 Ladenlokal!
Attraktive Kapitalanlage in Budenheim bei Mainz - Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
Dieses markante Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage in einer gefragten Lage zu erwerben.
Das im Jahr 1939 errichtete Gebäude wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem guten, baulichen Zustand. Es umfasst fünf gut geschnittene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und 82 m² sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 82 m², die derzeit als gut frequentiertes Döner-Restaurant betrieben wird.
Highlights des Objekts:
5 Wohneinheiten mit optimalen Wohnungsgrößen - perfekt vermietbar
1 Gewerbeeinheit (Restaurant) mit hoher Kundenfrequenz
Voll vermietet - sofortige und stabile Einnahmen
Laufend modernisiert, guter Gesamtzustand
Voll unterkellert
Moderne Gas-Etagenheizungen
Aufteilung:
Erdgeschoss: Restaurant + 1 Wohnung
Obergeschoss: 2 Wohnungen
Dachgeschoss: 2 Wohnungen
Starke Lage für Vermieter & Investoren: Budenheim überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die perfekte Nähe zu Mainz und Wiesbaden. Pendler, Studierende und junge Familien schätzen den Standort gleichermaßen. Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Budenheim ist konstant hoch - auch aus dem nahegelegenen Mainz kommen regelmäßig Anfragen, insbesondere von Studierenden.
Ihre Investition in die Zukunft: Dank der optimalen Wohnungsgrößen, der stabil vermieteten Gewerbeeinheit und der nachhaltigen Nachfrage am Standort bietet dieses Objekt eine sichere Ertragsbasis mit attraktivem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
vermietet
344 m² Grundstück
Keller
?? Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit ?? Baujahr: 1939 - laufend modernisiert ?? Einheiten: 5 Wohneinheiten (45-82 m²) + 1 Gewerbeeinheit (82 m², Restaurant) ?? Wohn-/Nutzfläche: ca. 307 m² + 82 m² Gewerbe ?? Grundstücksgröße: ca. 344 m² ?? Stellplätze: 4 Außenstellplätze ?? Heizung: moderne Gas-Etagenheizungen ?? Keller: voll unterkellert ?? Kaufpreisfaktor: 22,46 ?? Mietrendite (Ist): ca. 4,45 % ?? Vermietungsstand: voll vermietet ?? Lagevorteil: verkehrsgünstig, nahe Mainz & Wiesbaden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1939
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1450000 €1.450.000 €
4.633,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 69.500,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.603.265 €1
Kaufpreis
1.450.000 €
Kaufnebenkosten
153.265 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
72.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
51.765 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Budenheim (55257)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage - Budenheim bei Mainz
Budenheim ist eine attraktive Verbandsgemeinde am westlichen Stadtrand von Mainz und Teil des Rhein-Main-Gebiets, einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Die Nähe zu Mainz (ca. 5 km), Wiesbaden (ca. 12 km) und Frankfurt am Main (ca. 35 km) macht Budenheim besonders für Berufspendler interessant. Das wirtschaftliche Umfeld wird von internationalen Unternehmen, einer starken Hochschul- und Forschungslandschaft sowie zahlreichen Dienstleistungs- und Industriearbeitsplätzen geprägt.
Mikrolage - Vor Ort in Budenheim
Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in Mainz und Ingelheim sichern die Versorgung von Familien.
Freizeit & Naherholung: Der nahegelegene Rhein, umliegende Wälder und das Freizeitgelände Lennebergwald bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Zudem gibt es ein reges Vereinsleben.
Verkehrsanbindung
ÖPNV: Budenheim verfügt über einen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Buslinien ergänzen das Angebot im regionalen Nahverkehr.
Straße: Über die L422 sowie die Bundesstraßen B9 und B43 erreicht man schnell die Autobahnen A60, A66 und A643.
Flughafen: Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 30 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an ernsthafte Kaufinteressenten mit nachweisbarer Bonität. Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um die Einwilligung zur Datenschutzerklärung sowie um eine entsprechende Identifikation. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden Innenaufnahmen der Wohnungen nicht veröffentlicht.
Stichworte
Gesamtfläche: 397,91 m², vermietbare Fläche: 397,91 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025
