Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
188000 €188.000 €
2.611 €/m²
3 Zimmer • 72 m²
Kapitalanlage in guter Lage
Diese vermietete gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Schrägen) eines 8- Familienhausens und umfasst 1 Schlafzimmer, eine Einbauküche, 1 Wohnzimmer, 1 Kinderzimmer sowie ein innenliegendes Vollbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß. Die Küche ist ausgesattet mit einem Cerankochfeld, Kühlschrank und einer Spülmaschine
Die Wohnung wurde 2017 und 2025 teilweise renoviert: Im Badezimmer wurde der Bodenbelag neu weiß gefliest, ein neue Duschkabine eingebaut. Das Wohnzimmer und der Flur mit neuem Designerboden ausgestattet. Im Wohnzimmer sorgt ein großes Panoramafenster für einen herrlichen Lichteinfall.
Im Flur finden Sie einen praktischen Einbauschrank mit viel Stauraum vor.
Das Schlafzimmer ist sehr großzügig und bietet viel Stellfläche.
Die Wohnung hat eine Loggia und 1 Kellerraum.
Die Loggia ist von viel Grün umgeben. Die Wohnung zeichnet sich durch kurze Wege in Stadtmitte aus.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Treppenhausreinigung und Gartenpflege sind in den Betriebskosten enthalten.
Vor dem Haus stehen öffentliche Stellplätze zur Verfügung.
Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.
Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Öl Heizung aus dem Jahr 2004 erwärmt; die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung.
Das Objekt befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage und in einer beliebten Wohngegend von Winsen.
Das Objekt ist seit 2017 vermietet- Nettomiete p.a. derzeit € 8.043,00. Betriebskosten zahlt der Mieter.
Neue Kunststofffenster aus dem Jahr 2018, Der Balkon wurde im Jahr 2022 saniert.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
DSL-Anschluss
Badewanne
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
188000 €188.000 €
2.611,11 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Käufercourtage entfällt.
Geschätzte Gesamtkosten
201.160 €1
Kaufpreis
188.000 €
Kaufnebenkosten
13.160 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.820 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Im Stock 11, Winsen, Winsen (Luhe) (21423)
In Winsen sind Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schultypen wie Hauptschulen, Realschulen, zwei allgemein bildende Gymnasien (Gymnasium Winsen und Gymnasium Roydorf), Berufsbildende Schulen und die Wolfgang-Borchert-Schule für Lernbehinderte vorhanden.
Ferner verfügt Winsen über alle Einrichtungen der medizinischen Versorgung. Ein vielseitiges kulturelles Angebot, das rege Vereinsleben und die naturnahe Umgebung bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung.
Die BAB Auffahrt Winsen Ost ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Vom Bahnhof Winsen ist Hamburg (Hauptbahnhof) in ca. 20 Minuten oder Lüneburg in 15 Minuten mit dem Metronom (HVV-Tarif) zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Den Bahnhof Winsen kann man in ca. 10 Gehminten erreichen.
Weitere Informationen
Kontakt
Für Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Wir bitten Sie höflich, uns unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Ihrer TELEFONNUMMER zu kontaktieren.
Wur vereinbaren gern zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Danke sehr für Ihr Verständis.
Besichtigungstermine
Da es sich bei dem Objekt um eine vermietete Wohnung handelt, muss vor jeder Besichtigung ein Termin mit dem Mieter abgesprochen werden.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
