Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

299000 €299.000 €

1.920 €/m²

6,5 Zimmer  •  155,7 m²  •  986 m² Grundstück

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Fallingbostel (29683)

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Großzügig, gemütlich und mit viel Platz für die ganze Familie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Bad Fallingbostel - umgeben von netter Nachbarschaft, viel Grün und bester Lebensqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 155,74 m² und einem großen Grundstück von 986 m² bietet das Haus ideale Bedingungen für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Geborgenheit legen.

Das rot verklinkerte, voll unterkellerte Haus überzeugt mit einer soliden Bauweise und liebevoll durchdachten Raumaufteilung. Eine massive Garage sowie die moderne Gas-Brennwerttherme von Buderus (Bj. 2019) runden das stimmige Gesamtbild ab.

Erdgeschoss - Hell, offen und einladend

Über den freundlichen Eingangsbereich mit Treppe ins Dach- und Kellergeschoss betreten Sie das Herz des Hauses.
Hier erwartet Sie ein heller Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Über eine große Terrassenschiebetür erreichen Sie die weitläufige Terrasse mit Außenkamin. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet.
Ein weiteres Schlafzimmer, ein praktisches Gäste-WC sowie die Küche mit direktem Zugang zum Garten komplettieren diese Ebene. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Obergeschoss - Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung - ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das große Vollbad mit Wanne und Dusche bietet Ihnen Erholung nach einem langen Tag.
Zwei Zimmer verfügen über den direkten Zugang zur schön angelegten Loggia, die an der Stirnseite des Hauses liegt - ein wunderbarer Ort, um den Tag bei einem Kaffee oder Glas Wein ausklingen zu lassen.

* Der Kaminofen ist gemäß §26 der 1. BImSchV in Verbindung mit Anlage 4 fristgerecht nachzurüsten oder auszutauschen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 214.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm

Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: Heizung Sonstiges/Wohnen: Dachboden