Schönes 3 Zimmer Reihenhaus (61 m²) in Hamburg-Harburg (Langenbek)
Das Mittelreihenhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Hamburg-Harburg (Langenbek).
Das Gebäude ist noch im Erbbaurecht, welches verlängert werden kann, aber ein Kauf des Grundstücks ist auch möglich.
Aktuell ist es noch vermietet, doch die Mieter suchen bereits ein neues zu Hause.
Man betritt das gepflegte Mittelreihenhaus aus dem Jahre 1956 durch den Flur, von dem rechts die schöne Küche abgeht. Hier hat man auch genug Platz einen gemütlichen Essplatz einzuplanen. Am Ende des Flurs liegt das geräumige Wohnzimmer, in dem ein Kaminofen für Behaglichkeit sorgt.
Von hier kann man die sonnige Terrasse betreten.
Der beschauliche Garten ist ein weiteres Highlight und kann auf vielfältig Arten genutzt werden. Ein praktisches Carport mit integriertem kleinen Gartenschuppen runden den tollen Gartenbereich perfekt ab.
Über die Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoss, wo das Badezimmer liegt und das Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer. Das große Schlafzimmer bietet den Blick in den idyllischen Gartenbereich.
Das Dachgeschoss bietet weiteren Raum zur individuellen Nutzung. Der Einbau eines Velux Dachgaubenfensters, sowie die große Dachgaube werten dieses Areal besonders auf.
Der Keller verfügt neben einem Wäscheraum über 2 weitere Räume und einen Werkraum, welcher unter der Terrasse liegt.
Daten:
Wohnfläche: 61 m²
Geschosse: 2 Geschosse
Baujahr: 1956
Keller: voll unterkellert
Grundstücksgröße: 216 m²
Erbbaurecht:
Restlaufzeit: 29 Jahre
Erbbauzins: muss neu berechnet werden
(ca. 127,00 € jährlich)
Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 162,4 kWh/(m²a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gültig bis: 02.08.2031
Verfügbarkeit: Nach Absprache
Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen Dritter, insbesondere des Verkäufers. Hierfür kann keine Gewährleistung übernommen werden. Irrtümer vorbehalten!
Merkmale
216 m² Grundstück
Keller (gesamt 52 m²)
Carport
2 WCs
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.754,10 €/m²
Provision für Käufer
Es fällt für den Käufer eine Provision an den Makler in Höhe von 3,4 % incl. MwSt. des Kaufpreises an
Geschätzte Gesamtkosten
253.961 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.961 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.595 €
Provision für Käufer (3,4%)
7.786 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenbek, Hamburg (21079)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Langenbek erstreckt sich südlich des Zentrums von Hamburg und liegt im Bezirk Harburg. Die Nachbarschaft ist von einer Kombination aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und Grünflächen geprägt.
Das Zentrum von Langenbek bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen für die Bewohner. Die Straßen sind größtenteils von Wohnhäusern gesäumt, die eine ruhige und familiäre Atmosphäre schaffen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem und schnell in die Innenstadt gelangen können. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.
Ein markantes Merkmal der Gegend sind die Ausläufer des Höhenzugs Harburger Berge. Diese sanften Hügel bieten nicht nur schöne Ausblicke, sondern auch Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Picknicken.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien, die durch den Stadtteil verlaufen, und der Nähe zur Autobahn A7, die eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sowie die umliegenden Regionen ermöglicht.
Insgesamt ist Langenbek ein angenehmer Wohnort, der eine gute Balance zwischen städtischem Leben und natürlicher Umgebung bietet.
