Villa zum Kauf 1.285.000 € 8 Zimmer 260 m² 490 m² Grundstück St. Jürgen Lübeck 23560

Villa zum Kauf
1285000 €
4.942 €/m²
8 Zimmer • 260 m² • 490 m² Grundstück

Zeitlos schön: Altbauvilla am Wasser in St. Jürgen

In einer der schönsten Wohnlagen Lübecks, im beliebten Stadtteil St. Jürgen, erhebt sich diese beeindruckende Jugendstilvilla aus dem Jahr 1887 – ein Haus mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher Ausstrahlung. Erbaut vom damaligen Leiter des Städtischen Bauamtes anlässlich des Baus des Elbe-Lübeck-Kanals, steht sie für eine Epoche, in der Architektur noch Ausdruck von Persönlichkeit und Handwerkskunst war. Das freistehende Gebäude befindet sich auf einem ca. 490 m² großen Eigenlandgrundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten. Aktuell teils vermietet und teils eigengenutzt, werden alle Einheiten mittelfristig frei – ein idealer Ausgangspunkt für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen mit teilweiser Vermietung. Seit über sechs Jahrzehnten in Familienbesitz, wurde die Villa mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail gepflegt und fortlaufend modernisiert. Im Inneren überzeugt die Villa mit großzügigen Grundrissen, hellen Räumen und einer klaren Aufteilung, die historische Elemente mit modernem Wohnkomfort verbindet. Hohe Decken, große Fenster und stilvolle Details schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Zwischen 1995 und 2024 wurden umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt – darunter die Erneuerung von Heizung, umfangreiche Wärmedämmung, Elektrik, Wasserleitungen, Bädern und Küchen, Fassadenarbeiten, die Sanierung von Balkon und Garten. Modernisierungsmaßnahmen wie der Ausbau von zwei Solar-Balkonanlagen, Fensteraustausch, die Installation einer Wallbox sowie ein Glasfaseranschluss unterstreichen den hohen Pflegezustand und die zukunftsorientierte Ausrichtung der Immobilie. Die Wohnung im Erdgeschoss begeistert mit einem Schlafzimmer samt Erker, einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kaminofen sowie einer Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten mit seinen Terrassen. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie ein Vollbad, eine großzügige Küche, ein Schlafzimmer mit Erker, ein Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Blick aufs Wasser – ein besonderes Highlight dieser Etage. Das Dachgeschoss bietet drei individuell nutzbare Zimmer, eine geräumige Küche sowie ein Duschbad. Auch hier genießen Sie einen traumhaften Wasserblick. Diese Jugendstilvilla ist ein Zuhause mit Geschichte und Perspektive – ein Ort, an dem sich Vergangenheit und Gegenwart harmonisch verbinden und der Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet.

Merkmale

490 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1887
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1285000 €

4.942,31 €/m²

Provision für Käufer

. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

1.440.099 €1

Kaufpreis

1.285.000 €

Kaufnebenkosten

155.099 €

Notarkosten (1,5%)

19.275 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

83.525 €

Provision für Käufer (3,57%)

45.874 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St. Jürgen, Lübeck (23560)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Lübecks – in der charmanten Sophienstraße im Stadtteil St. Jürgen, nur wenige Schritte vom Elbe-Lübeck-Kanal entfernt. Die direkte Wassernähe prägt das Lebensgefühl: Morgendliche Spaziergänge am Ufer, das leise Plätschern des Wassers und der Blick ins Grün verleihen diesem Ort eine ganz eigene Ruhe und Qualität. Gleichzeitig ist die Lage angenehm zentral. Die historische Lübecker Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hauptverkehrsachsen Richtung Ostsee, Hamburg und Bad Schwartau ist hervorragend. Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und die Universität Lübeck liegen in der Nähe, ebenso wie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und Grünanlagen. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Vorgärten und einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld – ein Ort, der Tradition, Natur und städtisches Leben harmonisch vereint. Die Sophienstraße gilt als eine der schönsten Straßen Lübecks – ein klassisches Wohnquartier mit Geschichte, Charakter und einer Atmosphäre, die man nicht überall findet. Wer hier lebt, schätzt das Zusammenspiel aus Ruhe, Wasserlage und Nähe zur Stadt – und genau das macht diese Adresse so besonders.