Mehrfamilienhaus zum Kauf 269.000 € 240 m² 793 m² Grundstück Lahrbach Tann 36142

Mehrfamilienhaus zum Kauf
269000 €
1.121 €/m²
240 m² • 793 m² Grundstück

Interessanter Kaufpreis (VHB) !! 2FHaus mit Charme + schönem, pflegeleichtem Außenbereich + Nebengebäude!

Objektbeschreibung 2Familienhaus mit diversen Nebengebäuden. Ideal für 4-6 Personen oder als 2 Generationenhaus. Aufteilung Aufteilung:

EG:
Diele, Wohn-/Esszimmer durch offenliegendes Fachwerk geteilt. Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne. Im Erdgeschoss sind Modernisierungsmaßnahmen anzuraten.

1.OG:
Flur, Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großen Freisitz, abgeschlossene Küche. 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC. Hauswirtschaftsraum. Vom Freisitz gibt es einen direkten Zugang zur Außensauna.

DG:
Die Räume im Dachgeschoss sind alle zum Dachspitz hin geöffnet, sodass die sichtbare Holzdecke wunderbar zur Geltung kommt !!

Sehr großzügiger, heller Wohnbereich. Schlafzimmer mit kleinen Freisitz . Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Nebengebäude:
Kleinerer, massiver Anbau. Waschküche + Heizungsraum im Erdgeschoss. Im 1.Obergeschoss ein Gästebereich mit Duschbad.

Scheune:
Die Scheune ist sehr gepflegt ! Abgeteiltes großzügiges Lager für Fahrräder, Gartenmöbel, etc. Grube für kleinere Autoreparaturen vorhanden. Ansonsten eine Scheune mit vielen Möglichkeiten.

Außenbereich:
Sehr schön angelegter Gartenbereich mit Terrasse, Gartenhaus, Gewächshaus, kleinerem Steingarten und größerer Grünfläche.

Der Außenbereich ist nach Süden ausgerichtet.

Merkmale

793 m² Grundstück
offener Kamin

Im Erdgeschoss ist teilweise modernisierungsbedarf angesagt. Das Bad ist aus dem Jahr 1995, Holzfenster BJ ca. 1995.

Die 2. Wohneinheit verbindet das 1.OG + DG. Das Dachgeschoss wurde in 2001 aufgestockt und ausgebaut. Dacheindeckung aus 2001. Die Fassade besteht aus Sandsteinsockel, Putz und Holzschindeln. Ein kombinierte Öl- + Holzheizung ist von 1997 und bietet zum jetzigen Zeitpunkt eine sehr interessante Alternative zur Reduzierung der Heizkosten. Im Wohn-/Essbereich 1.OG steht ebenfalls ein Schwedenofen für angenehme Wärme zur Verfügung. Im Dachgeschoss ist eine weitere Vorrichtung für einen Schwedenofen. Der erhöhte Kniestock und die bis in den Dachstuhl geöffnete und sichtbare Holzverschalung vermitteln für Holzliebhaber ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die neuwertige, helle Einbauküche kann auf VHB übernommen werden. Die Dachflächenfenster im Dachgeschoss sind mit außenliegender Beschattung versehen. Eine Sauna, ein größerer und fast uneinsichtiger Balkon im 1. OG bieten Raum für Entspannung.

Die gepflegte Scheune verfügt über eine Grube für Autoreparaturen, diverse abgeteilte kleinere und größere Lagermöglichkeiten.

Der Gartenbereich bietet vieles was man sich wünscht: Grünbereich, Gewächshaus, Gartenhaus, großzügige Terrasse und ist trotzdem relativ pflegeleicht.

Vor der „Fehmarnsundbrücke“ wäre auch tatsächlich noch Platz für einen Pool ….

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900,1982, 2001
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

1.120,83 €/m²

Provision für Käufer

Es wird jeweils eine Vermittlungsprovision, sowohl für die Käufer, als auch durch den Verkäufer in Höhe von jeweils 2,5% zzgl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig und zahlbar.

Geschätzte Gesamtkosten

297.245 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

28.245 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (6%)

16.140 €

Provision für Käufer (2,5%)

6.725 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lahrbach, Tann (36142)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Tann-Lahrbach

Weitere Informationen

Maklercourtage Es wird jeweils eine Vermittlungsprovision, sowohl für die Käufer, als auch durch den Verkäufer in Höhe von jeweils 2,5% zzgl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig und zahlbar. Besonderheit 1 Kombi-Gerät für Öl + Holz, BJ 1997. Schwedenofen im 1.OG; im DG ist ebenfalls ein Schwedenofen möglich.
Fazit Interessante Immobilie; auch als Generationenhaus geeignet oder einfach für Menschen mit Platzbedarf. Haftungsausschluss Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungstermine Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.
Ansprechpartnerin:Patricia Rehm

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