Haus zum Kauf 3.500.000 € 56 Zimmer 2.529 m² 3.720 m² Grundstück Büsum 25761

Haus zum Kauf
3500000 €
1.384 €/m²
56 Zimmer • 2.529 m² • 3.720 m² Grundstück

Tradition trifft Zukunft: Ein außergewöhnliches Investitionsobjekt an der Nordseeküste

Attraktive Investitionsmöglichkeit in Büsum - Traditionsreiche Ferienimmobilie mit großem Potenzial:

Auf einem großzügigen EIGENLAND-Grundstück mit einer Größe von ca. 3.047 m², direkt in erster Reihe hinter dem Deich, befindet sich das Haupthaus dieser etablierten Immobilie. Das Ensemble, bestehend aus dem Haupthaus und dem im Kaufpreis enthaltenen, gegenüberliegenden Gästehaus (Erbbaugrundstück, ca. 673qm), blickt auf eine lange Tradition als beliebte Unterkunft für Erholungssuchende zurück und bietet heute hervorragende Voraussetzungen für ein zukunftsweisendes Investitionsprojekt.

Fakten Haupthaus (Bj. 1966 | ca. 2.248 m² Wohn- und Nutzfläche):

Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt aktuell 44 Zimmer mit insgesamt 58 Betten. Die Zimmer verteilen sich auf Einzel-, Doppel- und Familienzimmer und verfügen jeweils über ein eigenes Duschbad sowie eine funktionale Ausstattung.
Darüber hinaus bietet das Gebäude:
- einen großzügigen Empfangsbereich
- eine moderne Profiküche
- einen Restaurantbereich
- einen Tagungsraum
- Personalräume
- einen Aufzug

In den Jahren 2021/22 wurde das Haupthaus umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:

-Maler-, Sanitär- und Fliesenarbeiten, neue Bodenbeläge
-Erneuerung der Restaurantküche
-neu gestaltete Außenterrasse
-Einbau einer modernen Gasheizung

Fakten Gästehaus (Bj. 1968 | ca. 281 m² Wohn- und Nutzfläche | Erbbaurecht bis 2062)

Das Gästehaus liegt direkt gegenüber des Haupthauses auf einem ca. 673 m² großen Grundstück im Erbbaurecht (Laufzeit bis 2062) und ergänzt das Angebot um 12 Zimmer mit insgesamt 21 Betten. Auch hier sind alle Zimmer mit einem eigenen Duschbad ausgestattet.
Ein gemütlicher Frühstücks- und Aufenthaltsraum steht den Gästen ebenfalls zur Verfügung. Das Gebäude ist unterkellert und bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Für beide Gebäude stehen Parkplätze direkt vor Ort zur Verfügung.

Die solide Bausubstanz, die flexible Raumnutzung und das großzügige Grundstück machen das Ensemble zu einer idealen Basis für eine Vielzahl an Nutzungskonzepten - sei es als klassisches Hotel, Apartmenthaus oder Ferienwohnanlage.

Ein besonderer Mehrwert für Investoren: Auf Wunsch steht Ihnen die AVC-Unternehmensgruppe als erfahrener Partner zur Seite - von der weiteren Modernisierung und professionellen Ferienvermietung über die kaufmännische Verwaltung bis hin zur langfristigen Betreuung der Immobilie. So profitieren Sie von einem umfassenden Service aus einer Hand und können sich ganz auf Ihre Investitionsziele konzentrieren.

Merkmale

3.720 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1966
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

3500000 €

1.383,95 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

3.922.450 €1

Kaufpreis

3.500.000 €

Kaufnebenkosten

422.450 €

Notarkosten (1,5%)

52.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

227.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

124.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

17.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Büsum (25761)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Büsum - Nordseeheilbad mit Zukunft und stetigem Wachstumspotenzial

Das traditionsreiche Nordseeheilbad Büsum zählt zu den attraktivsten und wachstumsstärksten Tourismusstandorten Schleswig-Holsteins. Als drittgrößtes Nordseeheilbad des Landes hat sich Büsum in den letzten Jahren zu einem dynamischen Wirtschaftsfaktor der gesamten Region entwickelt. Mit seiner Mischung aus maritimem Flair, erstklassiger Infrastruktur und stetig steigenden Gästezahlen bietet der Standort ideale Rahmenbedingungen für Investoren, Hoteliers und Betreiber touristischer Einrichtungen.

Die Gemeinde investiert seit Jahren konsequent in die touristische Weiterentwicklung - von der Modernisierung der Deichpromenade und der Familienlagune Perlebucht bis hin zu neuen Gesundheits-, Freizeit- und Kulturangeboten. Büsum verbindet Tradition und Modernität auf einzigartige Weise: Hier treffen authentisches Nordseeerlebnis und hochwertige touristische Infrastruktur aufeinander - ein Zusammenspiel, das für Gäste ebenso attraktiv ist wie für Kapitalanleger.

Lage der Immobilie - direkt hinter dem Deich

Das Erholungszentrum Büsum liegt in einer der begehrtesten Lagen in einer ruhigen, gepflegten Seitenstraße, die vorwiegend von Wohnhäusern und Ferienunterkünften geprägt ist. Diese Lage vereint Ruhe und Erholung mit unmittelbarer Nordseednähe - ein Standortvorteil, der in dieser Form einzigartig ist.

Alle wichtigen Einrichtungen des Ortes sind in kurzer Zeit erreichbar: Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die Kur- und Wellnesseinrichtungen, das Erlebnisbad "Meerzeit" und der Hafen mit seinen Ausflugsmöglichkeiten.

Erreichbarkeit & Infrastruktur:

Büsum ist hervorragend angebunden. Der Bahnhof Büsum befindet sich nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Heide und Hamburg. Die Autobahn A23 erreicht man in rund 20 Minuten, der Flughafen Hamburg ist in etwa 90 Minuten erreichbar. Damit ist Büsum sowohl für den Individual- als auch den Gruppentourismus bestens positioniert.

Weitere Informationen

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Maretim Immobilien OHG keine Gewähr.
Irrtümer bei der Beschreibung und/oder Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen werden seitens der Firma Maretim Immobilien OHG ausgeschlossen.
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Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer
Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag
mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-
Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Courtage in Höhe von je 3,57% (Verkäufer und Käufer) auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Maretim OHG Büsum zu zahlen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 56, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 150.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zur Autobahn: 20.0, Distanz zum Bus: 0.4