Aus alt mach neu - Familienfreundliches Reihenhaus in Wittenau mit viel Gestaltungsspielraum!
Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahr 1924 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt mit einem zeitlosen Charakter sowie durchdachter Raumaufteilung. Das Objekt liegt in einer denkmalgeschützten Anlage. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, die etwa im Jahr 2015 erneuert wurde und für angenehme Wärme sowie zuverlässige Betriebssicherheit sorgt. Zusätzlich wurde ca. 2013 ein Kamin im Wohnzimmer eingebaut, der nicht nur an kalten Tagen für zusätzliche Wärme sorgt, sondern auch eine behagliche Wohlfühlstimmung verbreitet. Ein weiteres Highlight ist die bereits installierte Fußbodenheizung in der Küche und im Badezimmer - ein Komfortmerkmal, das man schnell zu schätzen weiß. Die Fenster bestehen überwiegend aus doppelt verglasten Holzfenstern, die den Charme des Hauses unterstreichen. Im Badezimmer wurde bereits ein modernes Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung verbaut. Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet und bieten so nicht nur Sichtschutz, sondern auch zusätzliche Sicherheit. Von 2013 bis ca. 2021 fanden einige Sanierungsmaßnahmen im Haus statt: Die Dielen im Erdgeschoss wurden abgeschliffen, die Türen im gesamten Haus renoviert, die Küche neu gefliest, das Bad saniert und mit neuen Fliesen, neuer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Zum Garten hin wurde eine Tür von der Küche aus eingebaut und mit einer Treppe mit einem Geländer versehen und auch die Terrasse im Garten wurden neu gepflastert. Zugang zum Garten erhalten Sie entweder über die Tür in der Küche oder über den Keller. Im Garten befindet sich direkt am Haus ein praktischer Schuppen, der ausreichend Platz für sämtliche Gartengeräte bietet und über eine Steckdose verfügt. Im hinteren Bereich gibt es einen zweiten Schuppen. Und auch ein Brunnen ist vorhanden und sorgt so für eine gute und kostensparende Möglichkeit der Gartenbewässerung. Der Garten stellt sich idyllisch dar und lädt zum Entspannen ein.
Merkmale
Bezug: ab sofort
376 m² Grundstück
Keller
Das Objekt erstreckt sich über insgesamt vier Geschosse und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie großzügigen Raum für individuelle Wohnideen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Flur, der ausreichend Platz für eine kleine Garderobe bietet. Zur linken Seite befindet sich ein Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet - hier finden sowohl ein Schreibtisch als auch ein Schlafsofa bequem Platz. Im Anschluss daran betreten Sie das Wohnzimmer, das durch einen Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Der Kamin wurde vor einigen Jahren eingebaut und verleiht dem Raum eine behagliche Wärme. Das Wohnzimmer bietet Platz für ein Sofa, eine Anbauwand sowie einen kleinen Esstisch und dient zugleich als Durchgangszimmer zur angrenzenden Küche. Diese ist aktuell nicht mit einer Einbauküche ausgestattet, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Vorstellungen einer Traumküche ganz nach Ihren Wünschen zu verwirklichen. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Grünen einlädt. Ebenfalls über die Küche erreichen Sie das Badezimmer, das in den Jahren 2012/2013 saniert wurde. Es verfügt über ein Fenster, eine ebenerdige Dusche, ein wandhängendes WC sowie ein Handwaschbecken. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich zur Rechten das großzügige Schlafzimmer, dessen Maße identisch mit denen des darunterliegenden Zimmers sind. Ursprünglich war ein Wanddurchbruch in den nicht ausgebauten Teil unter dem Dach geplant, um ein Ankleidezimmer zu schaffen. Dieser Durchbruch wurde zwar vorbereitet, das Vorhaben allerdings nicht vom Bauamt genehmigt. Daher ist der Wanddurchbruch zwar vorhanden, der dahinterliegende Raum jedoch ungenutzt. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Kinderzimmer, das ausreichend Platz für ein Bett sowie eine Spielecke oder einen Schreibtisch bietet.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1924
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.111,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
445.164 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
46.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittenau, Berlin (13437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unser hier angebotenes Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Berliner Ortsteil Wittenau im Bezirk Reinickendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern mit hohem Grünanteil - ideal für Familien, Paare oder Berufspendler. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Nur rund drei Gehminuten entfernt befinden sich Bushaltestellen mit Anschluss an den S- und U-Bahnhof Wittenau (U8, S1, S85), den man in ca. zehn Minuten erreicht. Von dort aus gelangt man in etwa 25 Minuten ins Berliner Zentrum. Auch die Buslinien M21, X21, 120 und 124 sorgen für eine gute Anbindung in alle Richtungen. Zahlreiche Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter die Peter-Witte-Grundschule, die Ringelnatz-Grundschule, das Romain-Rolland-Gymnasium und die Jean-Krämer-Schule. Die Einrichtungen sind in zwei bis acht Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch berufsbildende Schulen wie die Emil-Fischer-Schule sind nicht weit entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäcker, Drogerien, Apotheken und weitere Fachgeschäfte entlang der Oranienburger Straße und rund um den Wilhelmsruher Damm zur Verfügung - alles in kurzer Gehweite. Auch ärztliche Versorgung, Cafés und Restaurants sind zahlreich vorhanden. Wer Erholung sucht, findet diese im nahegelegenen Triftpark oder im schnell erreichbaren Tegeler Forst und am Tegeler See. Für Autofahrer bietet die Nähe zur B96 und B111 eine schnelle Anbindung an das Berliner Umland. Die Oranienburger Straße selbst ist verkehrstechnisch gut erschlossen und dennoch angenehm ruhig. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit - eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine weitere Treppe führt Sie ins Dachgeschoss, das derzeit nur teilweise ausgebaut ist. Ein Heizkörper ist bereits vorhanden, sodass sich dieser Bereich problemlos als zusätzliches Schlafzimmer oder Hobbyraum ausbauen ließe. Vom Flur im Dachgeschoss aus gelangen Sie zudem in den Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet. Abschließend führt eine Treppe vom Erdgeschoss hinunter in den Keller. Dort finden Sie neben der Heizungsanlage auch einen zweiten Zugang zum Garten sowie reichlich Platz für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Auch Anschlüsse und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner finden sich hier. Der Keller rundet das Raumangebot dieser vielseitig nutzbaren Immobilie ab und bietet durch seine praktische Aufteilung zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.
Bitte beachten Sie, dass sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet und umfassende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Insbesondere bedürfen die Wand- und Bodenbeläge einer grundlegenden Überarbeitung. In mehreren Räumen zeigen sich Gebrauchsspuren sowie altersbedingte Abnutzungen, die eine optische und funktionale Aufwertung notwendig machen. Ein besonderer Augenmerk sollte auf die Decke zum Spitzboden gelegt werden, die in ihrem aktuellen Zustand erneuert werden muss. Das Dachgeschosszimmer weist bereits eine leichte Wölbung in der Decke auf.
Die Immobilie bietet insgesamt ideale Voraussetzungen für Käufer, die Freude an der individuellen Gestaltung und Sanierung eines Hauses haben und ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Stichworte
Nutzfläche: 32,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
