Wohnen im Großformat: modernes 290 m² Bauernhaus mit 230 m² Nutzfläche in Nordfriesland
In Viöl, zentral gelegen zwischen Schleswig, Flensburg und Husum, präsentiert sich dieses einzigartige, ehemalige Bauernhaus mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 291 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 233 m². Auf einem großzügigen Grundstück von 1363 m² bietet dieses Anwesen eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne. Im Jahr 2005 vollständig neu aufgebaut, bewahrt das Haus dennoch die Geschichte und den Charme des ehemaligen Bauernhauses. Der äußere Anblick wird durch die auffälligen roten Ziegelsteine und der Zinkblecheindeckung betont. Die Deckenhöhe von ca. 6 Metern im Wohn- und Essbereich schenken Luft und Raum zum Leben. Die Holzbalken im Inneren des Hauses schaffen in Kombination mit modernen Elementen ein warmes und einladendes Ambiente. Für Wärme und Gemütlichkeit sorgt ein Holzofen. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Gas, während derzeit zusätzlich ein ortseigenes Wärmenahversorgungskonzept entwickelt wird. Des Weiteren steht eine Fußbodenheizung zur Verfügung. Das Haus verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer. Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie über eine Treppe in das 1. Obergeschoss. Vom Flur abgehend befinden sich vier quadratisch geschnittene Zimmer, die derzeitig als Kinder- und Gästezimmer sowie als Büro genutzt werden. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befindet sich direkt angrenzend. Eine Besonderheit ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (ca. 82 m²) mit einer modernen Küche, die keine Wünsche offen lässt. Über die Wendetreppe und die Galerie gelangt man zu den Räumlichkeiten des Dachgeschosses. Hier erwartet Sie ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Partyraum im Erdgeschoss mit angrenzender Garage und Lagerraum. Mit einer Nutzfläche von ca. 233 m² besteht damit ausreichend Platz für anstehende Events und private Feiern. Hierzu wurde kürzlich seitens des Eigentümers ein Antrag auf Nutzungsänderung als Gewerbeeinheit gestellt und befindet sich aktuell in Bearbeitung bei der zuständigen Behörde.
Merkmale
Bezug: Sofort
1.363 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
1.717,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
783.369 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
84.369 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Viöl (25884)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus in Viöl bietet einen exklusiven Wohnort im Herzen Nordfrieslands, umgeben von einer malerischen und ruhigen Landschaft. Viöl, zentral gelegen zwischen den Städten Schleswig, Flensburg und Husum, vereint ländlichen Charme mit guter Erreichbarkeit und moderner Infrastruktur. Die Gemeinde ist ein wichtiger Knotenpunkt für das Umland und bietet umfangreiche Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Für Familien ist Viöl mit einer Gemeinschaftsschule, verschiedenen Kindergärten und einem breiten Spektrum an Freizeitaktivitäten besonders attraktiv. Das rege Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, wie der Bauernmarkt, fördern ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Natur- und Sportbegeisterte schätzen die Nähe zum Nationalpark und Wattenmeer sowie die ausgezeichneten Rad- und Wanderwege. Mit gut ausgebauten Busverbindungen sind die umliegenden Städte Schleswig, Flensburg und Husum leicht erreichbar. Die kurze Distanz zur Nord- und Ostsee bietet zudem ideale Bedingungen für Wochenendausflüge und Erholung am Meer. Die Kombination aus ländlicher Idylle, kultureller Vielfalt und städtischer Nähe macht Viöl zu einem idealen Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen, familienfreundlichen Umgebung suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
MOSS Webseite - https://mossimmobilien.de
Expose Link für Portale - https://mossimmobilien.de/immobilie/1705451
Stichworte
Nutzfläche: 233,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2005
