Attraktive Wohnung mit 5 Zimmern & 5 Bädern - ideal für Kurzzeitvermietung, ca. 5,4 % Rendite
Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um eine Wohneinheit, die bereits bei ihrer Entstehung als Alternative zum Hotelbetrieb und speziell für die kurzzeitige Vermietung konzipiert wurde. Die Wohnung verfügt über fünf separate Zimmer mit jeweils ca. 11-13 m², die jeweils mit einem eigenen Bad (Dusche, WC, Waschbecken) ausgestattet sind. Zwei der Zimmer bieten zusätzlich kleine Balkone. Ein ehemaliges sechstes Zimmer wurde zu einer gemeinschaftlich nutzbaren Küche umgestaltet, wobei der Anschluss des ursprünglichen Badezimmers nun als Waschmaschinenanschluss dient.
Die Vermietung wird aktuell professionell über eine Agentur organisiert und erzielt eine nahezu vollständige Auslastung - faktisch ohne Leerstand. Die derzeitige Mieteinnahme von monatlich 3.250 € bietet zudem noch Steigerungspotenzial.
Besonders attraktiv: Da die Einheit bereits seit 1970 dauerhaft für die gewerbliche Kurzzeitvermietung genutzt wird, besteht trotz bestehender Zweckentfremdungssatzung die Möglichkeit, diese Form der Nutzung auch weiterhin fortzuführen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Die Wohnung ist gut ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten und teilweise bereits sanierten Zustand. Es wurde über die vergangenen Jahre bereits drei Bäder saniert. die Bodenbeläge sind größtenteils aus einem Vollholzparkett beziehungsweise aus Fliesen. Auch das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die aktuelle Gasheizung weist einen guten Energie Kennwert auf und garantiert so auch niedrige Heiz-/Warmwasserkosten. Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine absolut solide Kapitalanlage, die aufgrund der Lage sowohl konstante Rendite, Inflationsicherheit als auch Wertbeständigkeit beziehungsweise Wertsteigerungspotenzial garantiert.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
5.794,64 €/m²
Hausgeld
328 €328 €
Provision für Käufer
3,57% inklusive MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostenviertel, Regensburg (93055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2027. Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert
