Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2850000 €2.850.000 €

652 €/m²

4.372 m²  •  10.900 m² Grundstück

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Dernbach (56307)

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Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Gewerbepark in direkter Autobahnlage, der durch seine Mischnutzung aus Gewerbe, Wohnen und Gastronomie ein attraktives Rendite- und Entwicklungsinvestment darstellt.

Das Objekt liegt auf einem 10.900 m2 großen Grundstück, das vollständig als Bauland ausgewiesen ist. Es bietet Investoren nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch erhebliches Steigerungspotenzial.

Das Herzstück bildet eine Thermohalle mit den Maßen 90m x 40m und einer Nutzfläche von ca. 3600 m2, ergänz durch einen Anbau mit ca 1000m2. Die Höhe vom Dach beträgt 10,87 m und an den Seitenwänden 6,70 m.
Der Boden wurde aus Epoxidharz gegossen. Das Dach der Gewerbehalle wurde 2025 komplett saniert.

Die Anlage ist überwiegend vermietet und erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen. Neben der gewerblichen Nutzung bietet das Objekt zusätzlich Wohn- und Gastronomieflächen, was die Attraktivität als Investment weiter steigert.

Ein Alleinstellungsmerkmal ist die direkte Lage an der Autobahn- ein Standortvorteil, der sowohl für Logistikunternehmen als auch für produzierende Betriebe und Kundenverkehr höchste Attraktivität bietet.

Besondere Merkmale:

° Direkte Autobahnlage mit optimaler Erreichbarkeit
° Gesamte Grundstücksfläche ist Bauland. Hohe Flexibilität und
Entwicklungspotenzial
° Große und flexible Gewerbeflächen mit vielfältigen
Nutzungsmöglichkeiten
° Attraktive Mischnutzung ( Gewerbe, Wohnen, Gastronomie,
Wellness)
° Erweiterungspotenzial durch großzügiges Grundstück ( Bauland )
° Stabile Mieteinnahmen durch hohe Auslastung,
° Jährliche Mieteinnahmen (IST) ca 200.000 Euro
° Bruttoanfangsrendite (IST) 7,4%
° Mietpotenzial (SOLL) ca 250.000-280.000 p.a.
° Bruttoanfangsrendite (SOLL) 10,4 % p.a.

Dieses Objekt bietet Investoren und Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit, in einen vielseitig nutzbaren Gewerbepark in direkter Autobahnlage zu investieren. Die Kombination aus gewerblichen Flächen , Wohn- und Gastronomiebereichen, der Gasheizung für Gewerbehalle und Anbau sowie der Tatsache , dass das gesamte Grundstück als Bauland ausgewiesen ist, macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen attraktiven Investment mit überdurchschnittlichem Entwicklungspotenzial.

Bei Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie uns gerne kontaktieren!

Wir freuen uns auf ihre Anfrage!

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Moss Immobilien übernimmt dafür keine Haftung.
Vor Besichtigungen sind Kapitalnachweise und Finanzierungsbestätigungen vorzulegen.

MOSS Webseite - https://mossimmobilien.de

Expose Link für Portale - https://mossimmobilien.de/immobilie/4341193 Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 4.372,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert