Mehrfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

2.217 €/m²

9 Zimmer  •  180 m²  •  424 m² Grundstück

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Buttenwiesen (86647)

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In zentraler Lage von Buttenwiesen präsentiert sich dieses großzügige Doppelhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten als vielseitiges Immobilienangebot mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde in zwei Bauabschnitten errichtet - der ältere Teil stammt aus dem Jahr 1910, der Anbau erfolgte 1963. Die beiden Haushälften stehen jeweils auf eigenen Flurstücken (187?m² und 237?m²) und verfügen zusammen über rund 180?m² Wohnfläche.

Die linke Haushälfte mit ca. 80?m² Wohnfläche erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Es besteht umfassender Renovierungsbedarf - inklusive Dach, Fenster, Elektrik, Sanitär und Innenausbau. Diese Einheit bietet somit ideale Voraussetzungen für eine vollständige Kernsanierung nach individuellen Vorstellungen.

Die rechte Haushälfte umfasst ca. 100?m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebauter Dachspitz. Sie präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit solider Ausstattung. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert, die restlichen Räume befinden sich in gut erhaltenem, funktionalem Zustand. Im Dachspitz, welcher Wohnraum ähnlich ausgebaut ist und somit nicht zur Wohnfläche zählt, gibt es nochmal ein Zimmer. Eine eigene Garage ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1994.

Diese Einheit wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt, die das Haus auch nach dem Verkauf weiterhin zur Miete nutzen möchte - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf eine sofortige Rendite setzen.

Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und lassen sich baulich wie wirtschaftlich gut voneinander trennen.

Der Gartenbereich ist durch dichten, gewachsenen Bewuchs geprägt, wird jedoch regelmäßig gepflegt und befindet sich in ordentlichem Zustand. Die naturnahe Anlage bietet viel Privatsphäre und Potenzial für individuelle Gestaltung - ob Rückzugsort oder pflegeleichte Umgestaltung.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit in gefragter Ortslage.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 821 450 722 20 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 5.92, Distanz zur Grundschule: 0.74, Distanz zur Realschule: 5.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.85, Distanz zum Gymnasium: 5.59, Distanz zum Flughafen: 11.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.51, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.57